숲속길마을3단지

숲속길마을3단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 409만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 4천 기준)
• 파주시 문발동 인근 단지(10개) 평균 비교: -8.1% — 인근 평균 약 445만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 70.4%

숲속길마을3단지는 382세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 50건이 거래된 적은 수준입니다. 24년 10건에서 25년 10건으로 거래량 변화가 없어 시장이 정체된 상태이며, 5년 최고가 4억 5천 대비 현재 매매 평균 3억 5천으로 약 1억 원 조정이 이뤄졌습니다. 전세 90건이 매매 50건의 1.8배로 거래되고 전세가율 70.4%로 높은 수준이어서 갭투자 매력이 적으며, 문발초·두일중 도보 4-7분의 학군 입지는 실거주 중심의 수요를 반영하고 있습니다.