교하15단지상록데시앙

교하15단지상록데시앙 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 459만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 9천 기준)
• 파주시 동패동 인근 단지(10개) 평균 비교: +8.4% — 인근 평균 약 423만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 6.1% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 64.1%

교하15단지상록데시앙은 644세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 74건이 거래된 저활동 구간에 있습니다. 24년 14건에서 25년 17건으로 거래가 +21% 증가했으나 절대 거래량은 여전히 적은 수준이며, 5년 최고가 6억 5천(2022년 6월)과 현재 평균 매매가 4억 9천의 괴리는 1억 6천으로 상당한 가격 조정이 진행된 상태를 반영합니다. 전세 348건이 매매 74건의 4.7배에 달하고 전세가율이 64.1%로 높아 전세 시장이 지배적이며, 교하중학교·교하고등학교 도보 2분 학군 입지가 임대 수요를 받쳐주는 요인으로 작용합니다.