초롱꽃마을4단지 신영지웰운정신도시

초롱꽃마을4단지 신영지웰운정신도시 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 588만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 기준)
• 파주시 동패동 인근 단지(10개) 평균 비교: -4.3% — 인근 평균 약 615만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 65.4%

초롱꽃마을4단지는 2024년 준공 606세대 신축 단지로 최근 5년 매매 27건 중 26건이 2025년에 집중되며 분양 직후 거래가 활발하게 진행 중입니다. 전세 81건, 월세 57건으로 전세와 월세 거래가 매매의 5배 이상 많아 임대 수요가 매매보다 훨씬 강한 특성을 보입니다. 85㎡ 매매 평균 4억 8천, 101㎡ 매매 평균 5억 6천으로 면적별 가격 차이는 약 8천만 원이며, 전세가율 65.4%는 신축 단지치고는 평이한 수준입니다. 심학중학교 도보 5분, 초롱초등학교 도보 8분의 학군 입지가 장기 보유 수요를 뒷받침합니다.