운정하우스디 초롱꽃마을11단지

운정하우스디 초롱꽃마을11단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 661만원/㎡ (전용 56㎡ 최근 거래가 3억 7천 기준)
• 파주시 동패동 인근 단지(10개) 평균 비교: +13.8% — 인근 평균 약 581만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 14건 (활발)
• 전세가율: 81.1%

운정하우스디 초롱꽃마을11단지는 728세대 4년차 신축 단지로 최근 5년 매매가 15건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 0건에서 25년 10건으로 매매 거래가 집중되고 있으나 여전히 낮은 수준이며, 월세 거래 517건이 매매 15건의 34배로 훨씬 활발해 임대 중심 단지의 특성이 강합니다. 56㎡ 매매 평균 3억 9천에 대비 전세 평균 보증금 2억 8천으로 전세가율 81.1%는 갭투자 매력이 있는 수준이며, 초롱초등학교 도보 3분, 심학중학교 도보 6분의 학군 입지가 임차인 수요를 뒷받침하는 방식으로 작용합니다.