이천롯데캐슬골드스카이

이천롯데캐슬골드스카이 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 482만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 1천 기준)
• 이천시 안흥동 인근 단지(10개) 평균 비교: +35.0% — 인근 평균 약 357만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 8.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 20건 (활발)
• 전세가율: 78.0%

이천롯데캐슬골드스카이는 736세대 신축 단지로 최근 5년 매매 103건이 거래됐으나 24년 25건에서 25년 13건으로 -48% 급감하며 거래가 크게 위축된 상태입니다. 전세 208건이 매매 103건의 2배 이상 거래되고 있으며, 전세가율 78%로 높아 갭투자 매력이 제한적입니다. 85㎡ 매매 평균 5억 7천은 5년 최고가 7억 4천(2022년)과 1억 7천 차이로 2년여간 가격 조정이 상당히 진행된 상태이며, 이천중학교·안흥초등학교 도보 7-8분의 학군 입지가 기초 수요를 뒷받침합니다.