이천코아루휴티스1단지

이천코아루휴티스1단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 435만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 7천 기준)
• 이천시 안흥동 인근 단지(10개) 평균 비교: +20.3% — 인근 평균 약 362만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 81.1%

이천코아루휴티스1단지는 288세대 5년차 신축 단지로 최근 5년 매매가 32건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 5건에서 25년 11건으로 거래가 +120% 늘었으나 절대 거래량은 여전히 제한적이며, 85㎡ 매매 평균 3억 10천은 5년 최고가 4억 10천과 1억 차이로 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 66건이 매매 32건의 2배 이상 거래되고 전세가율이 81.1%로 높아 갭투자 수요가 중심인 임대 시장이 형성되어 있으며, 이천중학교 도보 6분, 안흥초등학교 도보 7분의 학군 입지가 가격을 뒷받침합니다.