송산푸르지오

송산푸르지오 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 455만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 8천 기준)
• 의정부시 민락동 인근 단지(10개) 평균 비교: +16.3% — 인근 평균 약 392만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 6.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 30건 (활발)
• 전세가율: 78.8%

송산푸르지오는 706세대 규모의 21년차 단지로 최근 5년 매매 117건이 거래된 중간 수준의 활발도를 보입니다. 24년 24건에서 25년 36건으로 거래가 +50% 증가하며 시장이 빠르게 살아나는 중입니다. 85㎡ 매매 평균 4억 2천은 5년 최고가 5억 7천과 1억 5천 차이로 가격이 상당히 조정된 상태이며, 전세가율 78.8%로 높아 갭투자 매력이 제한적입니다. 어룡역·송산역 도보 4-6분 이중 역세권과 충의중·오동초 도보 2-3분 학군 입지가 실거주 매수 수요를 받쳐줍니다.