송산팰리스아파트

송산팰리스아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 469만원/㎡ (전용 59㎡ 최근 거래가 2억 7천 기준)
• 의정부시 민락동 인근 단지(10개) 평균 비교: +20.7% — 인근 평균 약 389만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.1% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 42건 (활발)
• 전세가율: 77.3%

송산팰리스아파트는 835세대 24년차 단지로 최근 5년 매매 196건이 거래된 가운데 24년 38건에서 25년 45건으로 거래가 +18% 증가하며 시장이 살아나는 중입니다. 전세 230건이 매매 196건을 상회하고 전세가율이 77.3%로 높아 갭투자 매력이 큰 임대 수요 중심 단지입니다. 59㎡ 매매 평균 2억 6천은 5년 최고가 3억 3천(2022년 1월)과 7천만 원 차이로 가격 조정이 상당히 진행된 상태입니다. 어룡역 도보 3분과 송현고·오동초 도보 4분의 역세권·학군 입지가 가격 방어를 받쳐줍니다.