서천2차아이파크아파트

서천2차아이파크아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 753만원/㎡ (전용 75㎡ 최근 거래가 5억 6천 기준)
• 용인시 기흥구 서천동 인근 단지(10개) 평균 비교: -2.3% — 인근 평균 약 771만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 18건 (활발)
• 전세가율: 70.8%

서천2차아이파크아파트는 289세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 54건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 9건에서 25년 15건으로 거래가 +67% 증가하며 시장이 빠르게 회복되는 흐름을 보이고 있습니다. 75㎡ 매매 평균 5억 6천은 5년 최고가 6억 9천과 1억 3천 차이로 가격 조정이 일부 진행된 상태이며, 전세 70건이 매매 54건과 비슷하게 거래돼 임대 수요도 견조한 편입니다. 전세가율 70.8%로 갭투자 매력이 크며 서천중학교 도보 1분의 학군 입지가 매수 수요를 뒷받침합니다.