구갈한성2차

구갈한성2차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,165만원/㎡ (전용 48㎡ 최근 거래가 5억 5천 기준)
• 용인시 기흥구 구갈동 인근 단지(10개) 평균 비교: +39.5% — 인근 평균 약 835만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.4% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 32건 (활발)
• 전세가율: 39.4%

구갈한성2차는 384세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 62건이 거래된 임대 수요 중심 단지입니다. 24년 5건에서 25년 21건으로 거래가 +320% 급증하며 시장이 빠르게 살아났으나, 매매 62건 대비 전세 242건이 4배 활발해 전세 거래가 시장을 주도하고 있습니다. 48㎡ 매매 평균은 5억 1천으로 5년 최고가 7억 1천과 2억 차이가 나며 전세가율 39.4%는 매수자 우위 수준입니다. 기흥역 도보 4분, 에버라인 도보 5분의 이중 역세권에 구갈초 도보 2분의 학군 입지가 임대 수요를 강하게 받쳐줍니다.