기흥역 롯데캐슬레이시티

기흥역 롯데캐슬레이시티 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,048만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 8억 8천 기준)
• 용인시 기흥구 구갈동 인근 단지(10개) 평균 비교: +4.8% — 인근 평균 약 1,000만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.3% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 24건 (활발)
• 전세가율: 59.1%

기흥역 롯데캐슬레이시티는 260세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 80건이 거래된 활발한 시장입니다. 24년 19건에서 25년 24건으로 거래가 +26% 증가하며 매수 심리가 살아나는 중입니다. 84㎡ 매매 평균은 7억 7천으로 5년 최고가 9억 8천과 2억 원 이상의 차이가 있어 가격 조정이 진행된 상태이며, 전세가율 59.1%는 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 기흥역 도보 1분, 백남준아트센터역 도보 2분의 이중 역세권 입지와 초고등학교 근처 위치가 안정적인 수요를 받쳐줍니다.