별내우미린스타포레아파트

별내우미린스타포레아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 519만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 4천 기준)
• 남양주시 별내동 인근 단지(10개) 평균 비교: -29.7% — 인근 평균 약 738만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 30건 (활발)
• 전세가율: 108.8%

별내우미린스타포레아파트는 585세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 87건이 거래된 시장 규모가 제한적인 단지입니다. 24년 28건에서 25년 29건으로 거래가 +4% 소폭 증가했으나 세대수 대비 5년 거래 비율이 약 15% 수준으로 시장 유동성이 낮은 편입니다. 85㎡ 매매 평균 6억 4천은 5년 최고가 8억 5천과 2억 1천 차이가 나며, 전세가율이 108.8%로 100%를 초과해 전세가 매매가를 역전한 상태로 해석됩니다. 남양주샛별초등학교 도보 2분의 학군 입지와 우미건설 시공이 가격을 뒷받침하는 요인으로 작용합니다.