다산신안인스빌퍼스트리버

다산신안인스빌퍼스트리버 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 992만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 8억 4천 기준)
• 남양주시 다산동 인근 단지(10개) 평균 비교: +14.8% — 인근 평균 약 864만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.1% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 62건 (활발)
• 전세가율: 77.1%

다산신안인스빌퍼스트리버는 800세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 195건 대비 전세 480건이 거래돼 전세 시장이 2.5배 이상 활발한 임대 수요 중심 단지입니다. 24년 47건에서 25년 50건으로 매매 거래가 +6% 소폭 증가했으며, 85㎡ 매매 평균은 7억 8천으로 5년 최고가 9억 6천과 1억 8천 차이가 나 가격 조정이 상당히 진행된 상태입니다. 전세 평균 4억 4천으로 매매가 대비 전세가율 77.1% 수준으로 갭투자 매력이 제한적이며, 다산한강초등학교 도보 5분, 다산한강중학교 도보 8분의 학군 입지가 실거주 및 임차인 수요를 받쳐줍니다.