다산펜테리움 리버테라스1차

다산펜테리움 리버테라스1차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,200만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 10억 2천 기준)
• 남양주시 다산동 인근 단지(10개) 평균 비교: +36.4% — 인근 평균 약 880만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.5% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 53건 (활발)
• 전세가율: 43.1%

다산펜테리움 리버테라스1차는 944세대 8년차 신축 단지로 최근 5년 매매 177건이 거래된 중간 규모의 활발한 단지입니다. 24년 42건에서 25년 65건으로 거래가 +55% 증가하며 시장 수요가 빠르게 회복되고 있습니다. 85㎡ 매매 평균 8억 3천은 5년 최고가 10억 4천 대비 약 2억 1천 차이로 가격 조정이 진행된 상태이며, 전세가율 43.1%로 낮아 매수자 우위의 시장이 형성되어 있습니다. 다산한강중학교·초등학교 도보 3~5분 학군 입지와 전세·월세 거래(601건)의 활발함이 수요층을 다층적으로 받쳐줍니다.