토평마을e편한세상아파트

토평마을e편한세상아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,365만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 11억 6천 기준)
• 구리시 토평동 인근 단지(10개) 평균 비교: +20.1% — 인근 평균 약 1,136만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.7% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 39건 (활발)
• 전세가율: 40.5%

토평마을e편한세상아파트는 678세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 69건이 거래된 가운데 24년 13건에서 25년 34건으로 거래가 +162% 급증하며 시장이 빠르게 살아나고 있습니다. 85㎡ 매매 평균은 9억 8천으로 5년 최고가 12억 4천과 2억 6천 차이가 있어 추가 상승 여력이 남아 있는 상태입니다. 매매 69건 대비 전세 189건이 거래돼 전세 수요가 2.7배 활발하며, 전세가율 40.5%로 낮아 전세 투자자보다 매수자 우위 시장이 반영되어 있습니다. 토평초등학교·토평고등학교 도보 4-5분 학군 입지가 가족 단위 실거주 수요를 강하게 뒷받침합니다.