화정별빛마을7단지청구현대

화정별빛마을7단지청구현대 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 806만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 6억 8천 기준)
• 고양시 덕양구 화정동 인근 단지(10개) 평균 비교: +27.7% — 인근 평균 약 631만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.1% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 17건 (활발)
• 전세가율: 67.2%

화정별빛마을7단지청구현대는 1,136세대 31년차 단지로 최근 5년 매매 74건이 거래된 가운데 전세 119건이 매매보다 1.6배 많아 임대 수요 중심의 특성을 보입니다. 24년 19건에서 25년 23건으로 매매 거래가 +21% 증가하며 시장이 살아나고 있으며, 전세가율 67.2%는 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 85㎡ 매매 평균 7억 1천은 5년 최고가 9억 4천(2021년)과 2억 3천 차이로 가격 조정이 진행된 상태이며, 화정역 도보 3분과 화정고·중학교 도보 3분의 역세권·학군 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.