고양삼송아이파크

고양삼송아이파크 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 730만원/㎡ (전용 100㎡ 최근 거래가 7억 3천 기준)
• 고양시 덕양구 신원동 인근 단지(10개) 평균 비교: -8.7% — 인근 평균 약 799만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.1% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 16건 (활발)
• 전세가율: 65.8%

고양삼송아이파크는 610세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 74건이 거래된 적은 규모이나, 24년 15건에서 25년 21건으로 거래가 +40% 증가하며 시장이 살아나는 중입니다. 5년 최고가 9억 대비 현재 매매 평균 7억 3천으로 약 1억 7천 원 조정된 상태이며, 100㎡ 평균 6억 10천, 116㎡ 평균 7억 9천으로 면적별 가격 격차가 1억 7천 원 수준입니다. 전세 거래 142건이 매매 74건의 2배 규모로 전세 수요가 활발하고 전세가율 65.8%로 갭투자 매력이 있는 수준이며, 신원초등·고등학교 도보 1-2분의 학군 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.