삼송마을17단지동원로얄듀크

삼송마을17단지동원로얄듀크 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 800만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 6억 8천 기준)
• 고양시 덕양구 삼송동 인근 단지(10개) 평균 비교: -8.2% — 인근 평균 약 871만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.1% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 70.6%

삼송마을17단지동원로얄듀크는 598세대 규모의 14년차 중년 단지로 최근 5년 매매 75건 대비 전세 184건이 거래돼 전세 시장이 2배 이상 활발한 임대 수요 중심 단지입니다. 24년 19건에서 25년 15건으로 매매 거래가 -21% 줄어들며 매수세가 약해진 상태이며, 85㎡ 매매 평균 6억 10만은 5년 최고가 8억 7천과 2억 5천 이상 차이로 가격 조정이 진행되고 있습니다. 85㎡ 전세 평균 4억 8천(추정 전세가율 70.6%)은 갭투자 매력이 있는 수준이며, 삼송역 도보 9분과 고양고등학교 도보 4분의 준역세권·학군 입지가 전세 수요를 받쳐줍니다.