동구 미소지움

동구 방어동 · 2019년
초화암초등학교6분·초방어진초등학교6분·초상진초등학교6분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
1억 5,750만
2026-05-19 · 전용 80㎡
최고 대비 -9,250만(37.0%)
5년 최고 전세
2억 5,000만
2022-01-13

최근 실거래

동구 미소지움 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세1억 5,750만
전용 79.57㎡ · 14층
2026-05-19
전세1억 4,700만
전용 79.57㎡ · 9층
2026-05-13
전세1억 4,700만
전용 79.57㎡ · 9층
2026-04-30
전세1억 5,750만
전용 79.57㎡ · 13층
2026-04-22
전세1억 5,750만
전용 79.57㎡ · 14층
2026-03-23

가격 추이

동구 미소지움 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 258만원/㎡ (전용 80㎡ 최근 거래가 2억 500만 기준)
  • 동구 방어동 인근 단지(3개) 평균 비교: +62.7% — 인근 평균 약 158만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 6.1% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
  • 전세가율: 76.5%

동구 미소지움은 200호 7년차 신축 오피스텔로 5년간 전세 53건·월세 6건 대비 매매 9건이 거래돼 전세 중심 시장입니다. 매매 평균은 2억 3천으로 5년 최고가 2억 8천(2021-05)에서 약 5천만 하락한 수준이며, 전세 평균 보증금은 1억 7천입니다. 전용면적이 79.6㎡로 단일 규격이고 최근 1년 거래에서 전세 12건으로 임대 수요가 지속되고 있습니다. 중형 규격의 주거형 오피스텔로서 1-2인 가구 및 임차 투자자에게 안정적인 전세 수익을 제공하는 구조입니다.

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방어동 주변 오피스텔

오피스텔스타클래스
동구 방어동 · 99m · 전용 34㎡
4,300만
매매2025-03-28
오피스텔남경비발디아파트
동구 방어동 · 178m · 전용 62㎡
9,200만
매매2026-01-10
오피스텔Ocean Village10차 & 대호하이빌20차
동구 방어동 · 213m · 전용 75㎡
500만 / 월 80만
월세2026-03-03
오피스텔태성시티타워
동구 방어동 · 316m · 전용 52㎡
500만 / 월 50만
월세2026-03-27
오피스텔에스코빌 세븐
동구 방어동 · 596m · 전용 72㎡
500만 / 월 50만
월세2025-08-29
오피스텔HUB FELIZ
동구 방어동 · 726m · 전용 85㎡
1억 7,000만
매매2026-05-01
오피스텔골든베이비치 오피스텔
동구 방어동 · 764m · 전용 85㎡
1억 9,000만
전세2026-05-04
오피스텔대왕암 나인파크
동구 방어동 · 818m · 전용 112㎡
210만 / 월 210만
월세2026-05-27
오피스텔센트럴나인
동구 일산동 · 1.45km · 전용 25㎡
1,000만 / 월 50만
월세2026-06-01
오피스텔전하동 정림명가의아침
동구 전하동 · 3.28km · 전용 55㎡
1억 1,500만
전세2023-10-24

위치

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울산 동구 방어진순환도로 470

단지 소개

소재지울산 동구 방어진순환도로 470
준공2019년 · 공동주택
호실총 200호
층수지상 29층 / 지하 4층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률50.27% / 863.11%
전용면적80㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매2억 500만 (전용 80㎡ · 2026-04-26)
5년 최고2억 8,500만 (2021-05-31)
전세 평균1억 7,263만
월세 평균보증금 7,417만 / 월 61만
전세가율 76.5% · 5년 연평균 -6.1% 하락

최근 5년 동안 동구 미소지움에서는 총 71건의 실거래가 집계되었으며, 매매 9건, 전세 56건, 월세 6건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 화암초등학교 도보 6분, 방어진초등학교 도보 6분, 상진초등학교 도보 6분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 방어동 스타클래스 오피스텔, 방어동 남경비발디아파트 오피스텔 등이 있으며, 같은 방어동 일대의 다른 단지는 울산 동구 방어동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 울산 동구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

방어동 다른 오피스텔 시세→동구 전체 오피스텔 시세→울산 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

동구 미소지움은 몇 년 준공, 몇 호?
동구 미소지움은 2019년 준공 오피스텔로, 총 200호실 규모입니다.
동구 미소지움 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 2억 500만입니다. (2026-04-26 기준)
동구 미소지움 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 2억 8,500만입니다. (2021-05-31)
동구 미소지움 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 9건이 집계되었습니다.
동구 미소지움 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 56건 평균 보증금은 1억 7,263만입니다.
동구 미소지움 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 6건 평균은 보증금 7,417만 / 월세 61만입니다.
동구 미소지움 전용면적은?
동구 미소지움의 전용면적은 80㎡ ~ 80㎡ 범위입니다.
동구 미소지움 최고층은?
지상 29층 규모입니다. 지하 4층.
동구 미소지움 주변 학교는?
도보권 학교: 화암초등학교(도보 6분), 방어진초등학교(도보 6분), 상진초등학교(도보 6분).
동구 미소지움 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 50.27%, 용적률 863.11%입니다.
동구 미소지움 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ-0.192g입니다 (최대지반가속도 기준).
동구 미소지움 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
동구 미소지움 2억대 매매 가능한가요?
동구 미소지움 최근 5년 매매 최고가는 2억 8,500만, 평균은 2억 2,556만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
방어동 오피스텔 중에 동구 미소지움만한 단지가 있나요?
방어동에는 동구 미소지움 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 울산 동구 방어동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
동구 미소지움 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 2억 500만, 최근 전세가 1억 5,750만로, 전세가율은 약 76.8%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: