필네이처

강서구 마곡동 · 2016년
5호선마곡 3분·5호선발산 11분·서울 도시철도 9호선양천향교 12분
초서울등명초등학교6분·초서울가곡초등학교7분·중등명중학교7분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

필네이처 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세1억 2,600만 / 월 10만
전용 22.16㎡ · 10층
2026-06-06
월세1,200만 / 월 75만
전용 22.16㎡ · 5층
2026-06-02
월세3,000만 / 월 65만
전용 22.16㎡ · 8층
2026-06-01
월세1억 3,000만 / 월 8만
전용 22.16㎡ · 7층
2026-05-30
월세1억 2,600만 / 월 10만
전용 22.16㎡ · 4층
2026-05-25

필네이처 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 584만원/㎡ (전용 22㎡ 최근 거래가 1억 2,950만 기준)
  • 강서구 마곡동 인근 단지(1개) 평균 비교: +2.9% — 인근 평균 약 568만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 2.0% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
  • 전세가율: 99.7%

필네이처는 100호 10년차 소규모 오피스텔로 5년간 월세 434건이 거래돼 월세 비중 73%에 달하는 월세 중심 단지입니다. 매매 46건·전세 153건도 거래되나 임대 시장이 압도적이며, 월세 평균 보증금 3,792만에 월세 55만 수준으로 소액 보증금 임대 특성을 보입니다. 전용 22~32㎡ 초소형 면적대로 22㎡ 물건 494건이 주력이어서 1인 직장인 수요가 중심입니다. 마곡역 도보 3분의 초역세권 입지가 강한 월세 수요를 받쳐줍니다.

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마곡동 주변 오피스텔

오피스텔마곡사이언스파크뷰
강서구 마곡동 · 42m · 전용 25㎡
500만 / 월 80만
월세2026-05-16
오피스텔마곡아이파크
강서구 마곡동 · 59m · 전용 25㎡
1억 5,300만 / 월 20만
월세2026-06-10
오피스텔힐스테이트에코마곡
강서구 마곡동 · 116m · 전용 24㎡
1,000만 / 월 82만
월세2026-06-05
오피스텔플레이스에이치
강서구 마곡동 · 156m · 전용 18㎡
5,000만 / 월 45만
월세2026-05-15
오피스텔매그넘793
강서구 마곡동 · 190m · 전용 27㎡
2억 6,100만 / 월 5만
월세2026-06-08
오피스텔우성르보아
강서구 마곡동 · 214m · 전용 19㎡
500만 / 월 65만
월세2026-06-03
오피스텔엘리안
강서구 마곡동 · 247m · 전용 22㎡
1억 2,800만
전세2026-06-08
오피스텔마곡에비앙
강서구 마곡동 · 268m · 전용 19㎡
7,000만 / 월 50만
월세2026-06-06
오피스텔갤럭시인텔리젼스
강서구 마곡동 · 293m · 전용 19㎡
1억 1,060만
매매2026-06-05
오피스텔유림트윈파크
강서구 마곡동 · 331m · 전용 20㎡
3,000만 / 월 60만
월세2026-06-02

위치

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서울 강서구 마곡중앙8로 86

단지 소개

소재지서울 강서구 마곡중앙8로 86
준공2016년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 15층 / 지하 5층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률59.88% / 598.88%
전용면적22㎡ · 25㎡ · 32㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 2,950만 (전용 22㎡ · 2026-05-05)
5년 최고1억 6,300만 (2022-10-14)
전세 평균1억 4,366만
월세 평균보증금 3,654만 / 월 53만
전세가율 99.7% · 5년 연평균 -2.0% 하락

최근 5년 동안 필네이처에서는 총 648건의 실거래가 집계되었으며, 매매 47건, 전세 154건, 월세 447건이 신고되었습니다.

필네이처는 5호선 마곡 도보 3분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 5호선 마곡 도보 3분, 5호선 발산 도보 11분, 서울 도시철도 9호선 양천향교 도보 12분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 서울등명초등학교 도보 6분, 서울가곡초등학교 도보 7분, 등명중학교 도보 7분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 마곡동 마곡사이언스파크뷰 오피스텔, 마곡동 마곡아이파크 오피스텔 등이 있으며, 같은 마곡동 일대의 다른 단지는 서울 강서구 마곡동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 강서구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

필네이처는 몇 년 준공, 몇 호?
필네이처는 2016년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
필네이처 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 2,950만입니다. (2026-05-05 기준)
필네이처 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 2억 9,900만입니다. (2021-08-25)
필네이처 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 47건이 집계되었습니다.
필네이처 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 154건 평균 보증금은 1억 6,495만입니다.
필네이처 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 447건 평균은 보증금 3,865만 / 월세 55만입니다.
필네이처 전용면적은?
필네이처의 전용면적은 22㎡ ~ 32㎡ 범위입니다.
필네이처 최고층은?
지상 15층 규모입니다. 지하 5층.
필네이처 주변 지하철은?
도보권에 5호선 마곡(도보 3분), 5호선 발산(도보 11분), 서울 도시철도 9호선 양천향교(도보 12분)이(가) 있습니다.
필네이처 주변 학교는?
도보권 학교: 서울등명초등학교(도보 6분), 서울가곡초등학교(도보 7분), 등명중학교(도보 7분).
필네이처 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 59.88%, 용적률 598.88%입니다.
필네이처 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
마곡 도보 거리에 있는 오피스텔?
필네이처는 5호선 마곡 도보 3분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
발산 도보 거리에 있는 오피스텔?
필네이처는 5호선 발산 도보 11분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
필네이처 2억대 매매 가능한가요?
필네이처 최근 5년 매매 최고가는 2억 9,900만, 평균은 1억 5,682만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
마곡동 오피스텔 중에 필네이처만한 단지가 있나요?
마곡동에는 필네이처 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 강서구 마곡동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
필네이처 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 2,950만, 최근 전세가 1억 2,500만로, 전세가율은 약 96.5%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: