노블리안2

중구 중앙동4가 · 2004년
부산 도시철도 1호선중앙 1분·부산 도시철도 1호선남포 10분
초남성초등학교3분·중덕원중학교7분·고남성여자고등학교3분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

노블리안2 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세500만 / 월 45만
전용 27.48㎡ · 8층
2026-06-04
월세500만 / 월 40만
전용 27.48㎡ · 8층
2026-06-04
월세500만 / 월 39만
전용 27.48㎡ · 16층
2026-05-30
월세500만 / 월 40만
전용 27.48㎡ · 3층
2026-05-11
월세500만 / 월 35만
전용 27.48㎡ · 4층
2026-04-30

노블리안2 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 251만원/㎡ (전용 27㎡ 최근 거래가 6,900만 기준)
  • 중구 중앙동4가 인근 단지(1개) 평균 비교: -40.7% — 인근 평균 약 423만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 1.3% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
  • 전세가율: 93.7%

노블리안2는 200호 22년차 노후 오피스텔로 5년간 월세 96건이 거래돼 월세 비중 76%에 달하는 월세 중심 단지입니다. 매매 25건이 거래된 가운데 평균 6,738만 수준이며 최고가 8,500만(2021-05) 대비 현재 낙폭을 보이고 있습니다. 월세는 평균 보증금 599만에 월세 37만 수준으로 초저가 월세 시장이 형성되어 있고, 전용 27~33㎡ 초소형 면적대로 저예산 1인 임차 수요가 주력입니다. 중앙역 도보 1분의 초역세권 입지가 낮은 임대료와 함께 강한 임대 수요를 받쳐줍니다.

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중앙동4가 주변 오피스텔

오피스텔서린엘마르 센트로 뷰
중구 중앙동4가 · 87m · 전용 27㎡
500만 / 월 57만
월세2026-06-01
오피스텔북항이음오션뷰
중구 중앙동4가 · 252m · 전용 19㎡
500만 / 월 63만
월세2026-03-28
오피스텔엘스퀘어
중구 중앙동4가 · 281m · 전용 27㎡
1억 1,000만
전세2026-03-17
오피스텔일동미라주더마린
중구 중앙동4가 · 319m · 전용 20㎡
8,500만
매매2026-06-01
오피스텔KH마이우스
중구 중앙동4가 · 378m · 전용 28㎡
1,000만 / 월 55만
월세2026-05-28
오피스텔성원펠리체 오피스텔
중구 중앙동5가 · 154m · 전용 24㎡
1,000만 / 월 50만
월세2026-05-29
오피스텔중앙역퀸즈W테라스에디션
중구 대창동1가 · 205m · 전용 29㎡
500만 / 월 60만
월세2026-05-23
오피스텔북항라움
중구 중앙동5가 · 245m · 전용 30㎡
500만 / 월 50만
월세2026-06-09
오피스텔경보 이리스오션
중구 중앙동5가 · 247m · 전용 29㎡
500만 / 월 50만
월세2026-06-05
오피스텔프라임 오피스텔
중구 중앙동2가 · 310m · 전용 28㎡
1,000만 / 월 54만
월세2026-06-04

위치

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부산광역시 중구 중앙동4가 23-1번지

단지 소개

소재지부산광역시 중구 중앙동4가 23-1번지
준공2004년 · 업무시설
호실총 200호
층수지상 18층 / 지하 2층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률70.11% / 1198.29%
전용면적27㎡ · 28㎡ · 31㎡ · 33㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매6,900만 (전용 27㎡ · 2026-03-19)
5년 최고8,500만 (2021-05-30)
전세 평균6,286만
월세 평균보증금 560만 / 월 37만
전세가율 93.7% · 5년 연평균 -1.3% 하락

최근 5년 동안 노블리안2에서는 총 141건의 실거래가 집계되었으며, 매매 26건, 전세 15건, 월세 100건이 신고되었습니다.

노블리안2은 부산 도시철도 1호선 중앙 도보 1분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 부산 도시철도 1호선 중앙 도보 1분, 부산 도시철도 1호선 남포 도보 10분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 남성초등학교 도보 3분, 남성여자고등학교 도보 3분, 덕원중학교 도보 7분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 중앙동4가 서린엘마르 센트로 뷰 오피스텔, 중앙동4가 북항이음오션뷰 오피스텔 등이 있으며, 같은 중앙동4가 일대의 다른 단지는 부산 중구 중앙동4가 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 중구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

노블리안2은 몇 년 준공, 몇 호?
노블리안2은 2004년 준공 오피스텔로, 총 200호실 규모입니다.
노블리안2 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 7,400만입니다. (2026-04-30 기준)
노블리안2 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 8,500만입니다. (2021-05-30)
노블리안2 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 26건이 집계되었습니다.
노블리안2 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 15건 평균 보증금은 6,300만입니다.
노블리안2 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 100건 평균은 보증금 596만 / 월세 37만입니다.
노블리안2 전용면적은?
노블리안2의 전용면적은 27㎡ ~ 33㎡ 범위입니다.
노블리안2 최고층은?
지상 18층 규모입니다. 지하 2층.
노블리안2 주변 지하철은?
도보권에 부산 도시철도 1호선 중앙(도보 1분), 부산 도시철도 1호선 남포(도보 10분)이(가) 있습니다.
노블리안2 주변 학교는?
도보권 학교: 남성초등학교(도보 3분), 남성여자고등학교(도보 3분), 덕원중학교(도보 7분).
노블리안2 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 70.11%, 용적률 1198.29%입니다.
노블리안2 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
중앙 도보 거리에 있는 오피스텔?
노블리안2은 부산 도시철도 1호선 중앙 도보 1분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
남포 도보 거리에 있는 오피스텔?
노블리안2은 부산 도시철도 1호선 남포 도보 10분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
노블리안2 준공한 지 얼마나 되었나요?
노블리안2은 2004년 준공된 22년차 오피스텔입니다. 리모델링 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
중앙동4가 오피스텔 중에 노블리안2만한 단지가 있나요?
중앙동4가에는 노블리안2 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 중구 중앙동4가 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
노블리안2 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 7,400만, 최근 전세가 6,000만로, 전세가율은 약 81.1%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: