까사블루 오피스텔
최근 실거래
| 유형 및 가격 | 전용면적·층수 | 거래일 |
|---|---|---|
월세200만 / 월 30만 전용 25.08㎡ · 4층 | 2025-06-19 | |
월세1,000만 / 월 25만 전용 25.08㎡ · 8층 | 2023-07-06 | |
월세100만 / 월 25만 전용 25.18㎡ · 2층 | 2021-06-24 | |
월세300만 / 월 30만 전용 26.22㎡ · 2층 | 2026-05-07 | |
월세100만 / 월 32만 전용 26.22㎡ · 2층 | 2025-03-27 |
까사블루 오피스텔 시세 분석
- 전용 ㎡당 시세: 약 135만원/㎡ (전용 25㎡ 최근 거래가 3,400만 기준)
- 연제구 연산동 인근 단지(2개) 평균 비교: -1.9% — 인근 평균 약 138만원/㎡
- 전세가율: 110.4%
까사블루 오피스텔은 100호 24년차 노후 소규모 오피스텔로 5년간 매매 6건·월세 11건의 거래가 이뤄진 가운데 최근 1년은 월세 3건만 거래되며 시장이 위축된 상태입니다. 매매 평균 3,567만에 5년 최고가 4,300만(2021-05) 대비 약 730만 하락한 수준으로, 매매 거래도 제한적이고 가격도 약세를 보입니다. 월세는 평균 보증금 282만에 월세 29만 수준으로 초저가 임대 시장이 형성되어 있으며, 전용 21.8~36.5㎡ 초소형 면적대로 저예산 1인 가구·임대사업자의 수익형 매입처로 기능합니다. 시청역·연산역 도보 5~6분의 이중 역세권 입지가 접근성은 제공하지만, 노후 단지 특성상 거래량 부족과 가격 약세가 두드러집니다.
휙 등록 매물
연산동 주변 오피스텔
위치
단지 소개
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최근 5년 동안 까사블루 오피스텔에서는 총 18건의 실거래가 집계되었으며, 매매 6건, 전세 1건, 월세 11건이 신고되었습니다.
까사블루 오피스텔은 부산 도시철도 1호선 시청 도보 5분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 부산 도시철도 1호선 시청 도보 5분, 부산 도시철도 3호선 연산 도보 6분, 부산 도시철도 1호선 연산 도보 7분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 연제초등학교 도보 1분, 계성여자고등학교 도보 10분, 연산초등학교 도보 11분 등 학교가 인근에 위치합니다.
인근 단지로는 연산동 일호센텀누리 오피스텔, 연산동 쉐르텔 오피스텔 등이 있으며, 같은 연산동 일대의 다른 단지는 부산 연제구 연산동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 연제구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
데이터 안내
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다