남천 세원수아파트

수영구 남천동 · 2021년
부산 도시철도 2호선남천 5분·부산 도시철도 2호선경성대·부경대 9분
초남천초등학교7분·중남천중학교5분·대경성대학교10분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

남천 세원수아파트 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세1,000만 / 월 65만
전용 29.38㎡ · 18층
2026-04-16
월세8,700만 / 월 10만
전용 29.38㎡ · 16층
2025-12-06
월세500만 / 월 40만
전용 28.85㎡ · 20층
2023-01-29
월세3,000만 / 월 50만
전용 28.85㎡ · 15층
2023-01-20
월세2,000만 / 월 65만
전용 28.85㎡ · 16층
2023-01-16

남천 세원수아파트 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 388만원/㎡ (전용 29㎡ 최근 거래가 1억 1,200만 기준)
  • 수영구 남천동 인근 단지(1개) 평균 비교: +9.9% — 인근 평균 약 353만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 8.8% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
  • 전세가율: 92.6%

남천 세원수아파트는 100호 5년차 신축 소규모 오피스텔로 5년간 매매 4건·전세 4건·월세 5건이 거래된 임대·매매 균형형 단지입니다. 전용 28.8~29.4㎡ 초소형 단일 면적대로 1인 가구 수요에 특화되어 있으며, 월세 평균 보증금 3,240만에 월세 44만 수준으로 보증금 대비 월세 비중이 낮은 반전세 특성을 띠고 있습니다. 매매는 5년 최고가 1억 6천(2022-12) 이후 평균 1억 4천으로 조정된 상태며, 최근 1년 거래 역시 매매 2건·월세 1건으로 활발하지 않습니다. 남천역 도보 5분의 역세권 입지가 초소형 임차인의 직주근접 수요를 뒷받침합니다.

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남천동 주변 오피스텔

오피스텔한웅 남천 마티안
수영구 남천동 · 28m · 전용 60㎡
1억 7,600만
전세2026-04-03
오피스텔목연 마이텔
수영구 남천동 · 216m · 전용 37㎡
8,500만
전세2026-02-24
오피스텔남천 243 오피스텔
수영구 남천동 · 272m · 전용 25㎡
1,000만 / 월 60만
월세2026-05-15
오피스텔봄여름가을겨울 남천역
수영구 남천동 · 351m · 전용 60㎡
2,000만 / 월 95만
월세2026-06-05
오피스텔디오루나
수영구 남천동 · 421m · 전용 30㎡
1억 2,000만
전세2025-06-23
오피스텔상우더헤라우스
수영구 남천동 · 422m · 전용 43㎡
1억 9,000만 / 월 2만
월세2026-05-28
오피스텔남천 더 숲
수영구 남천동 · 435m · 전용 50㎡
1억 6,000만
전세2025-11-04
오피스텔목화오피스텔
수영구 남천동 · 441m · 전용 24㎡
200만 / 월 40만
월세2025-08-08
오피스텔리부스남천
수영구 남천동 · 454m · 전용 85㎡
3억
매매2026-05-16
오피스텔세종 엠-스테이Ⅱ
수영구 남천동 · 500m · 전용 84㎡
1억 6,000만
전세2026-04-07

위치

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부산광역시 수영구 남천동 556-20번지

단지 소개

소재지부산광역시 수영구 남천동 556-20번지
준공2021년 · 공동주택
호실총 100호
층수지상 20층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률41.35% / 510.45%
전용면적29㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 1,200만 (전용 29㎡ · 2026-03-20)
5년 최고1억 6,200만 (2022-12-13)
전세 평균1억 2,750만
월세 평균보증금 2,867만 / 월 47만
전세가율 92.6% · 5년 연평균 -8.8% 하락

최근 5년 동안 남천 세원수아파트에서는 총 14건의 실거래가 집계되었으며, 매매 4건, 전세 4건, 월세 6건이 신고되었습니다.

남천 세원수아파트는 부산 도시철도 2호선 남천 도보 5분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 부산 도시철도 2호선 남천 도보 5분, 부산 도시철도 2호선 경성대·부경대 도보 9분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 남천중학교 도보 5분, 남천초등학교 도보 7분, 경성대학교 도보 10분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2021년 준공으로 남천동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 남천동 한웅 남천 마티안 오피스텔, 남천동 목연 마이텔 오피스텔 등이 있으며, 같은 남천동 일대의 다른 단지는 부산 수영구 남천동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 수영구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

남천 세원수아파트는 몇 년 준공, 몇 호?
남천 세원수아파트는 2021년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
남천 세원수아파트 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 1,200만입니다. (2026-03-20 기준)
남천 세원수아파트 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 6,200만입니다. (2022-12-13)
남천 세원수아파트 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 4건이 집계되었습니다.
남천 세원수아파트 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 4건 평균 보증금은 1억 2,750만입니다.
남천 세원수아파트 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 6건 평균은 보증금 2,867만 / 월세 47만입니다.
남천 세원수아파트 전용면적은?
남천 세원수아파트의 전용면적은 29㎡ ~ 29㎡ 범위입니다.
남천 세원수아파트 최고층은?
지상 20층 규모입니다. 지하 1층.
남천 세원수아파트 주변 지하철은?
도보권에 부산 도시철도 2호선 남천(도보 5분), 부산 도시철도 2호선 경성대·부경대(도보 9분)이(가) 있습니다.
남천 세원수아파트 주변 학교는?
도보권 학교: 남천중학교(도보 5분), 남천초등학교(도보 7분), 경성대학교(도보 10분).
남천 세원수아파트 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 41.35%, 용적률 510.45%입니다.
남천 세원수아파트 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 VII-0.222g입니다 (최대지반가속도 기준).
남천 세원수아파트 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
남천 도보 거리에 있는 오피스텔?
남천 세원수아파트는 부산 도시철도 2호선 남천 도보 5분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
경성대·부경대 도보 거리에 있는 오피스텔?
남천 세원수아파트는 부산 도시철도 2호선 경성대·부경대 도보 9분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
남천 세원수아파트 신축 오피스텔인가요?
남천 세원수아파트는 2021년 준공으로 5년차 신축 오피스텔입니다.
남천 세원수아파트 1억대 매매 가능한가요?
남천 세원수아파트 최근 5년 매매 최고가는 1억 6,200만, 평균은 1억 3,775만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
남천동 오피스텔 중에 남천 세원수아파트만한 단지가 있나요?
남천동에는 남천 세원수아파트 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 수영구 남천동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
남천 세원수아파트 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 1,200만, 최근 전세가 1억 2,000만로, 전세가율은 약 107.1%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: