정원오피스텔

남구 대연동 · 1999년
부산 도시철도 2호선못골 1분·부산 도시철도 2호선대연 9분·부산 도시철도 2호선지게골 11분
초연포초등학교3분·중대연중학교4분·중해연중학교6분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

정원오피스텔 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세2,000만 / 월 20만
전용 42.18㎡ · 5층
2025-09-01
월세500만 / 월 40만
전용 42.18㎡ · 10층
2025-02-26
월세500만 / 월 42만
전용 42.18㎡ · 8층
2024-08-19
월세3,000만 / 월 25만
전용 42.18㎡ · 3층
2024-05-27
월세2,000만 / 월 40만
전용 42.18㎡ · 3층
2022-07-27

정원오피스텔 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 175만원/㎡ (전용 42㎡ 최근 거래가 7,400만 기준)
  • 전세가율: 70.9%

정원오피스텔은 100호 27년차 노후 소규모 오피스텔로 5년간 매매 12건·전세 5건·월세 18건이 거래돼 매매 비중이 35%로 상대적으로 높은 편입니다. 매매 평균은 8,754만으로 5년 최고가 1억(2023-11) 대비 현재 약 12% 낮은 수준이며, 임대 수요도 함께 형성되어 있어 월세 평균 보증금 1,956만에 월세 30만 수준입니다. 전용 42~50㎡ 소형 면적대로 1-2인 가구 매수와 임차 수요를 모두 흡수하고 있습니다. 못골역 도보 1분의 초역세권 입지가 노후 물건으로서의 약점을 강하게 보완하며, 매매와 임대 수요 양쪽을 뒷받침합니다.

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대연동 주변 오피스텔

오피스텔제이엠코델리아
남구 대연동 · 53m · 전용 24㎡
2,000만 / 월 39만
월세2026-05-07
오피스텔썬샤인 DR 시티
남구 대연동 · 66m · 전용 26㎡
2,000만 / 월 32만
월세2026-02-12
오피스텔대동레미안센트럴시티
남구 대연동 · 130m · 전용 29㎡
2,000만 / 월 47만
월세2026-05-11
오피스텔센텀에이스
남구 대연동 · 301m · 전용 23㎡
1,000만 / 월 31만
월세2026-01-06
오피스텔드림아이데스 대연
남구 대연동 · 313m · 전용 22㎡
9,000만 / 월 34만
월세2026-05-23
오피스텔센트럴파크
남구 대연동 · 364m · 전용 59㎡
1억 2,000만 / 월 40만
월세2025-12-18
오피스텔더샵골드
남구 대연동 · 384m · 전용 43㎡
5,000만 / 월 50만
월세2025-11-08
오피스텔더원 에코시티
남구 대연동 · 406m · 전용 20㎡
1,000만 / 월 41만
월세2026-05-07
오피스텔린다스마트빌
남구 대연동 · 476m · 전용 64㎡
2,000만 / 월 60만
월세2026-04-30
오피스텔이든타워팰리스
남구 대연동 · 538m · 전용 29㎡
1억 2,000만
전세2026-05-26

위치

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부산 남구 못골로12번길 12

단지 소개

소재지부산 남구 못골로12번길 12
준공1999년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 10층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률60.81% / 599.15%
전용면적42㎡ · 43㎡ · 44㎡ · 50㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매7,400만 (전용 42㎡ · 2024-11-23)
5년 최고1억 (2023-11-18)
전세 평균6,000만
월세 평균보증금 1,550만 / 월 30만
전세가율 70.9%

최근 5년 동안 정원오피스텔에서는 총 35건의 실거래가 집계되었으며, 매매 12건, 전세 5건, 월세 18건이 신고되었습니다.

정원오피스텔은 부산 도시철도 2호선 못골 도보 1분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 부산 도시철도 2호선 못골 도보 1분, 부산 도시철도 2호선 대연 도보 9분, 부산 도시철도 2호선 지게골 도보 11분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 연포초등학교 도보 3분, 대연중학교 도보 4분, 해연중학교 도보 6분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 대연동 제이엠코델리아 오피스텔, 대연동 썬샤인 DR 시티 오피스텔 등이 있으며, 같은 대연동 일대의 다른 단지는 부산 남구 대연동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 남구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

정원오피스텔은 몇 년 준공, 몇 호?
정원오피스텔은 1999년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
정원오피스텔 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 8,300만입니다. (2026-01-27 기준)
정원오피스텔 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억입니다. (2023-11-18)
정원오피스텔 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 12건이 집계되었습니다.
정원오피스텔 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 5건 평균 보증금은 7,600만입니다.
정원오피스텔 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 18건 평균은 보증금 1,956만 / 월세 30만입니다.
정원오피스텔 전용면적은?
정원오피스텔의 전용면적은 42㎡ ~ 50㎡ 범위입니다.
정원오피스텔 최고층은?
지상 10층 규모입니다. 지하 1층.
정원오피스텔 주변 지하철은?
도보권에 부산 도시철도 2호선 못골(도보 1분), 부산 도시철도 2호선 대연(도보 9분), 부산 도시철도 2호선 지게골(도보 11분)이(가) 있습니다.
정원오피스텔 주변 학교는?
도보권 학교: 연포초등학교(도보 3분), 대연중학교(도보 4분), 해연중학교(도보 6분).
정원오피스텔 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 60.81%, 용적률 599.15%입니다.
정원오피스텔 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
못골 도보 거리에 있는 오피스텔?
정원오피스텔은 부산 도시철도 2호선 못골 도보 1분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
대연 도보 거리에 있는 오피스텔?
정원오피스텔은 부산 도시철도 2호선 대연 도보 9분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
정원오피스텔 준공한 지 얼마나 되었나요?
정원오피스텔은 1999년 준공된 27년차 오피스텔입니다. 리모델링 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
정원오피스텔 1억대 매매 가능한가요?
정원오피스텔 최근 5년 매매 최고가는 1억, 평균은 8,754만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
대연동 오피스텔 중에 정원오피스텔만한 단지가 있나요?
대연동에는 정원오피스텔 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 남구 대연동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
정원오피스텔 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 8,300만, 최근 전세가 6,000만로, 전세가율은 약 72.3%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: