세원 네스텔

남구 대연동 · 2003년
부산 도시철도 2호선대연 1분·부산 도시철도 2호선못골 9분·부산 도시철도 2호선경성대·부경대 10분
초대연초등학교4분·중대연중학교9분·고부산공업고등학교8분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

세원 네스텔 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세6,000만 / 월 7만
전용 28.81㎡ · 7층
2026-04-05
월세4,000만 / 월 30만
전용 28.75㎡ · 9층
2026-03-31
월세4,000만 / 월 25만
전용 28.81㎡ · 3층
2026-03-27
월세7,000만 / 월 10만
전용 28.75㎡ · 3층
2025-12-30
월세6,000만 / 월 6만
전용 28.81㎡ · 7층
2025-12-21

세원 네스텔 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 259만원/㎡ (전용 29㎡ 최근 거래가 7,450만 기준)
  • 남구 대연동 인근 단지(1개) 평균 비교: -37.7% — 인근 평균 약 415만원/㎡
  • 전세가율: 89.4%

세원 네스텔은 100호 23년차 노후 소규모 오피스텔로 5년간 매매 1건에 그쳐 매매 시장이 거의 형성되지 않은 임대 중심 단지입니다. 월세 29건이 전세 5건을 크게 상회하며, 월세 평균 보증금 3,359만에 월세 26만 수준으로 보증금 의존도가 높은 반전세 형태입니다. 전용 26.6~28.8㎡ 초소형 단일 면적대로 1인 직장인 수요가 주를 이루며, 대연역 도보 1분의 초역세권 입지가 강한 임대 수요를 받쳐줍니다.

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대연동 주변 오피스텔

오피스텔메트로타워2
남구 대연동 · 28m · 전용 19㎡
1,000만 / 월 61만
월세2026-03-17
오피스텔마레포유
남구 대연동 · 81m · 전용 21㎡
2,800만 / 월 49만
월세2026-03-01
오피스텔비젼하이빌
남구 대연동 · 99m · 전용 27㎡
2,000만 / 월 50만
월세2026-02-22
오피스텔에비뉴엘
남구 대연동 · 121m · 전용 25㎡
1억 2,000만
전세2026-05-11
오피스텔더샵시티
남구 대연동 · 123m · 전용 40㎡
1억 6,700만
매매2026-01-10
오피스텔아이리스 오피스텔
남구 대연동 · 123m · 전용 23㎡
2,000만 / 월 15만
월세2026-03-17
오피스텔대연엘리시아
남구 대연동 · 134m · 전용 29㎡
1억
전세2026-04-27
오피스텔더 제이
남구 대연동 · 145m · 전용 24㎡
8,500만
전세2026-04-27
오피스텔메트로타워
남구 대연동 · 146m · 전용 30㎡
300만 / 월 48만
월세2026-04-10
오피스텔대경오피스텔
남구 대연동 · 169m · 전용 26㎡
2,000만 / 월 63만
월세2026-05-21

위치

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부산광역시 남구 대연동 1739-5번지

단지 소개

소재지부산광역시 남구 대연동 1739-5번지
준공2003년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 10층 / 지하 2층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률73.89% / 713.34%
전용면적27㎡ · 29㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매7,450만 (전용 29㎡ · 2021-05-28)
5년 최고7,450만 (2021-05-28)
전세 평균6,660만
월세 평균보증금 3,273만 / 월 26만
전세가율 89.4%

최근 5년 동안 세원 네스텔에서는 총 35건의 실거래가 집계되었으며, 매매 1건, 전세 5건, 월세 29건이 신고되었습니다.

세원 네스텔은 부산 도시철도 2호선 대연 도보 1분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 부산 도시철도 2호선 대연 도보 1분, 부산 도시철도 2호선 못골 도보 9분, 부산 도시철도 2호선 경성대·부경대 도보 10분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 대연초등학교 도보 4분, 부산공업고등학교 도보 8분, 대연중학교 도보 9분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 대연동 메트로타워2 오피스텔, 대연동 마레포유 오피스텔 등이 있으며, 같은 대연동 일대의 다른 단지는 부산 남구 대연동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 남구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

세원 네스텔은 몇 년 준공, 몇 호?
세원 네스텔은 2003년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
세원 네스텔 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 7,450만입니다. (2021-05-28 기준)
세원 네스텔 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 7,450만입니다. (2021-05-28)
세원 네스텔 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 1건이 집계되었습니다.
세원 네스텔 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 5건 평균 보증금은 6,660만입니다.
세원 네스텔 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 29건 평균은 보증금 3,359만 / 월세 26만입니다.
세원 네스텔 전용면적은?
세원 네스텔의 전용면적은 27㎡ ~ 29㎡ 범위입니다.
세원 네스텔 최고층은?
지상 10층 규모입니다. 지하 2층.
세원 네스텔 주변 지하철은?
도보권에 부산 도시철도 2호선 대연(도보 1분), 부산 도시철도 2호선 못골(도보 9분), 부산 도시철도 2호선 경성대·부경대(도보 10분)이(가) 있습니다.
세원 네스텔 주변 학교는?
도보권 학교: 대연초등학교(도보 4분), 부산공업고등학교(도보 8분), 대연중학교(도보 9분).
세원 네스텔 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 73.89%, 용적률 713.34%입니다.
세원 네스텔 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
대연 도보 거리에 있는 오피스텔?
세원 네스텔은 부산 도시철도 2호선 대연 도보 1분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
못골 도보 거리에 있는 오피스텔?
세원 네스텔은 부산 도시철도 2호선 못골 도보 9분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
세원 네스텔 준공한 지 얼마나 되었나요?
세원 네스텔은 2003년 준공된 23년차 오피스텔입니다. 리모델링 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
대연동 오피스텔 중에 세원 네스텔만한 단지가 있나요?
대연동에는 세원 네스텔 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 남구 대연동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
세원 네스텔 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 7,450만, 최근 전세가 6,800만로, 전세가율은 약 91.3%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: