테라스56 피크닉몰

광산구 하남동 · 2018년
초대반초등학교4분·초금구초등학교9분·중영천중학교5분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 매매
3억 2,000만
2026-05-12 · 전용 85㎡
최고 대비 -2억 2,000만(40.7%)
5년 최고가
5억 4,000만
2021-12-06

최근 실거래

테라스56 피크닉몰 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매3억 2,000만중개
전용 84.82㎡ · 7층
2026-05-12
매매4억 2,000만직거래
전용 84.82㎡ · 5층
2025-10-29
매매4억 7,500만중개
전용 84.82㎡ · 6층
2023-08-16
매매3억 2,000만중개
전용 84.82㎡ · 4층
2023-08-12
매매3억 5,000만중개
전용 84.82㎡ · 5층
2023-07-14

가격 추이

테라스56 피크닉몰 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 377만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 2,000만 기준)
  • 광산구 하남동 인근 단지(1개) 평균 비교: +347.2% — 인근 평균 약 84만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 7.4% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
  • 전세가율: 64.5%

테라스56 피크닉몰은 100호 8년차 소규모 오피스텔로 5년간 매매 7건·전세 8건·월세 4건이 거래되어 매매와 임대가 함께 이루어지는 혼합형 단지입니다. 매매 평균 4억에서 5년 최고가 5억 4천(2021-12) 대비 약 1억 4천 낙폭이 있으며, 전세 평균 보증금 2억 5천으로 대형 전세 물건이 형성되어 있습니다. 월세는 평균 보증금 3,375만에 월세 95만 수준이고, 전용 85㎡ 중형 면적으로 가족 거주 및 사무실 겸용 수요층을 흡수합니다. 최근 1년 거래가 매매 1·전세 3·월세 1건으로 거래량이 적지만, 중형 면적대의 안정적인 수요층이 단지 활력을 뒷받침합니다.

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하남동 주변 오피스텔

오피스텔썬플라워 주상복합 오피스텔
광산구 하남동 · 391m · 전용 57㎡
2,000만 / 월 75만
월세2026-05-05
오피스텔와이부티크
광산구 하남동 · 445m · 전용 26㎡
1,000만 / 월 78만
월세2026-05-21
오피스텔센테니엘수완
광산구 하남동 · 468m · 전용 65㎡
2억 2,980만
전세2026-05-12
오피스텔예미지 파크힐스
광산구 하남동 · 1.03km · 전용 30㎡
500만 / 월 65만
월세2026-06-08
오피스텔수완 한국아델리움 더숲
광산구 하남동 · 1.1km · 전용 50㎡
1억 8,800만
전세2024-06-18
오피스텔B동
광산구 장덕동 · 1.2km · 전용 45㎡
3,800만
매매2025-11-21
오피스텔휴로스주상복합빌딩
광산구 우산동 · 1.71km · 전용 28㎡
300만 / 월 35만
월세2026-04-23
오피스텔우산동 동부센트레빌
광산구 우산동 · 1.77km · 전용 85㎡
2억 600만
전세2025-12-26
오피스텔무진로 더브이 벨라코트
광산구 우산동 · 1.86km · 전용 85㎡
1억 9,100만
전세2026-03-10
오피스텔복천빌딩신축
광산구 우산동 · 1.96km · 전용 36㎡
200만 / 월 35만
월세2026-04-21

위치

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광주 광산구 용아로400번길 30

단지 소개

소재지광주 광산구 용아로400번길 30
준공2018년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 7층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률59.92% / 164.16%
전용면적85㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매3억 2,000만 (전용 85㎡ · 2026-05-12)
5년 최고5억 4,000만 (2021-12-06)
전세 평균2억 5,375만
월세 평균보증금 3,375만 / 월 95만
전세가율 64.5% · 5년 연평균 -7.4% 하락

최근 5년 동안 테라스56 피크닉몰에서는 총 20건의 실거래가 집계되었으며, 매매 8건, 전세 8건, 월세 4건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 대반초등학교 도보 4분, 영천중학교 도보 5분, 금구초등학교 도보 9분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 하남동 썬플라워 주상복합 오피스텔 오피스텔, 하남동 와이부티크 오피스텔 등이 있으며, 같은 하남동 일대의 다른 단지는 광주 광산구 하남동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 광주 광산구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

하남동 다른 오피스텔 시세→광산구 전체 오피스텔 시세→광주 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

테라스56 피크닉몰은 몇 년 준공, 몇 호?
테라스56 피크닉몰은 2018년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
테라스56 피크닉몰 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 3억 2,000만입니다. (2026-05-12 기준)
테라스56 피크닉몰 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 5억 4,000만입니다. (2021-12-06)
테라스56 피크닉몰 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 8건이 집계되었습니다.
테라스56 피크닉몰 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 8건 평균 보증금은 2억 5,375만입니다.
테라스56 피크닉몰 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 4건 평균은 보증금 3,375만 / 월세 95만입니다.
테라스56 피크닉몰 전용면적은?
테라스56 피크닉몰의 전용면적은 85㎡ ~ 85㎡ 범위입니다.
테라스56 피크닉몰 최고층은?
지상 7층 규모입니다. 지하 1층.
테라스56 피크닉몰 주변 학교는?
도보권 학교: 대반초등학교(도보 4분), 영천중학교(도보 5분), 금구초등학교(도보 9분).
테라스56 피크닉몰 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 59.92%, 용적률 164.16%입니다.
테라스56 피크닉몰 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ - 0.169g입니다 (최대지반가속도 기준).
테라스56 피크닉몰 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
테라스56 피크닉몰 5억대 매매 가능한가요?
테라스56 피크닉몰 최근 5년 매매 최고가는 5억 4,000만, 평균은 3억 9,312만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
하남동 오피스텔 중에 테라스56 피크닉몰만한 단지가 있나요?
하남동에는 테라스56 피크닉몰 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 광주 광산구 하남동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
테라스56 피크닉몰 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 3억 2,000만, 최근 전세가 2억 5,000만로, 전세가율은 약 78.1%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: