예미지 파크힐스

광산구 하남동 · 2022년
초하남초등학교10분·중장덕중학교11분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
1억 7,000만
2026-05-15 · 전용 56㎡
최고 대비 -1,500만(8.1%)
5년 최고 전세
1억 8,500만
2023-05-04

최근 실거래

예미지 파크힐스 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세1억 7,000만
전용 55.86㎡ · 13층
2026-05-15
전세1억 7,000만
전용 55.94㎡ · 6층
2026-05-15
전세1억 7,000만
전용 55.86㎡ · 14층
2026-04-18
전세1억 7,000만
전용 55.86㎡ · 13층
2026-04-09
전세1억 7,000만
전용 55.94㎡ · 12층
2026-04-04

가격 추이

예미지 파크힐스 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 349만원/㎡ (전용 56㎡ 최근 거래가 1억 9,500만 기준)
  • 광산구 하남동 인근 단지(2개) 평균 비교: +51.2% — 인근 평균 약 231만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 3.0% 하락
  • 전세가율: 80.1%

예미지 파크힐스는 400호 4년차 신축 오피스텔로 5년간 전세 246건·월세 223건의 임대 거래가 매매 19건을 크게 상회하는 임대 중심 단지입니다. 매매는 평균 1억 3천만으로 소수 형성되어 있으나 5년 최고가 2억 2천만(2025-12)과의 격차가 상당하며, 월세는 평균 보증금 1,244만에 월세 54만 수준으로 소액 보증금 시장이 뚜렷합니다. 전용 22㎡·30㎡ 초소형~소형 면적이 306건으로 주력이고 56㎡ 중형이 179건으로 그 뒤를 따르며, 1-2인 가구와 임대 사업자 수요층이 뚜렷합니다. 최근 1년 월세 76건으로 월세 비중이 높아지는 추세 속에서 지역 임대 거래의 중심축으로 작용합니다.

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하남동 주변 오피스텔

오피스텔수완 한국아델리움 더숲
광산구 하남동 · 71m · 전용 50㎡
1억 8,800만
전세2024-06-18
오피스텔센테니엘수완
광산구 하남동 · 572m · 전용 65㎡
2억 2,980만
전세2026-05-12
오피스텔썬플라워 주상복합 오피스텔
광산구 하남동 · 650m · 전용 57㎡
2,000만 / 월 75만
월세2026-05-05
오피스텔와이부티크
광산구 하남동 · 716m · 전용 26㎡
1,000만 / 월 78만
월세2026-05-21
오피스텔테라스56 피크닉몰
광산구 하남동 · 1.03km · 전용 85㎡
3억 2,000만
매매2026-05-12
오피스텔B동
광산구 장덕동 · 721m · 전용 45㎡
3,800만
매매2025-11-21
오피스텔휴로스주상복합빌딩
광산구 우산동 · 2.67km · 전용 28㎡
300만 / 월 35만
월세2026-04-23
오피스텔무진로 더브이 벨라코트
광산구 우산동 · 2.79km · 전용 85㎡
1억 9,100만
전세2026-03-10
오피스텔우산동 동부센트레빌
광산구 우산동 · 2.79km · 전용 85㎡
2억 600만
전세2025-12-26
오피스텔우산동 AM-City 스카이하이
광산구 우산동 · 2.88km · 전용 29㎡
300만 / 월 45만
월세2026-04-28

위치

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광주 광산구 하남산단1번로 61

단지 소개

소재지광주 광산구 하남산단1번로 61
준공2022년 · 업무시설
호실총 400호
층수지상 20층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률55.03% / 399.3%
주차569대
전용면적22㎡ · 30㎡ · 48㎡ · 56㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 9,500만 (전용 56㎡ · 2025-02-22)
5년 최고2억 1,000만 (2023-10-11)
전세 평균1억 5,807만
월세 평균보증금 2,226만 / 월 66만
전세가율 80.1% · 5년 연평균 -3.0% 하락

최근 5년 동안 예미지 파크힐스에서는 총 507건의 실거래가 집계되었으며, 매매 20건, 전세 251건, 월세 236건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 하남초등학교 도보 10분, 장덕중학교 도보 11분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2022년 준공으로 하남동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 하남동 수완 한국아델리움 더숲 오피스텔, 하남동 센테니엘수완 오피스텔 등이 있으며, 같은 하남동 일대의 다른 단지는 광주 광산구 하남동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 광주 광산구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

예미지 파크힐스는 몇 년 준공, 몇 호?
예미지 파크힐스는 2022년 준공 오피스텔로, 총 400호실 규모입니다.
예미지 파크힐스 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억입니다. (2026-06-02 기준)
예미지 파크힐스 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 2억 1,670만입니다. (2025-12-05)
예미지 파크힐스 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 20건이 집계되었습니다.
예미지 파크힐스 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 251건 평균 보증금은 1억 2,090만입니다.
예미지 파크힐스 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 236건 평균은 보증금 1,228만 / 월세 54만입니다.
예미지 파크힐스 전용면적은?
예미지 파크힐스의 전용면적은 22㎡ ~ 56㎡ 범위입니다.
예미지 파크힐스 주차 가능 대수는?
총 569대 (자주식 341대, 기계식 228대) 주차가 가능합니다.
예미지 파크힐스 최고층은?
지상 20층 규모입니다.
예미지 파크힐스 주변 학교는?
도보권 학교: 하남초등학교(도보 10분), 장덕중학교(도보 11분).
예미지 파크힐스 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 55.03%, 용적률 399.3%입니다.
예미지 파크힐스 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 VII-0.204g입니다 (최대지반가속도 기준).
예미지 파크힐스 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
예미지 파크힐스 신축 오피스텔인가요?
예미지 파크힐스는 2022년 준공으로 4년차 신축 오피스텔입니다.
예미지 파크힐스 2억대 매매 가능한가요?
예미지 파크힐스 최근 5년 매매 최고가는 2억 1,670만, 평균은 1억 3,026만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
하남동 오피스텔 중에 예미지 파크힐스만한 단지가 있나요?
하남동에는 예미지 파크힐스 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 광주 광산구 하남동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
예미지 파크힐스 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억, 최근 전세가 1억 1,000만로, 전세가율은 약 110.0%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: