예다움

미추홀구 학익동 · 2015년
초인천백학초등학교4분·초인천연학초등학교5분·초인천인주초등학교6분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 매매
1억 2,500만
2026-02-02 · 전용 60㎡
최고 대비 -5,000만(28.6%)
5년 최고가
1억 7,500만
2021-04-09

최근 실거래

예다움 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매1억 2,500만직거래
전용 59.57㎡ · 2층
2026-02-02
매매1억 3,500만중개
전용 59.57㎡ · 4층
2023-02-02
매매1억 7,500만
전용 59.57㎡ · 2층
2021-04-09
매매1억 4,000만직거래
전용 60.71㎡ · 2층
2023-12-12
매매1억 3,700만중개
전용 61.84㎡ · 5층
2023-05-20

가격 추이

예다움 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 210만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 1억 2,500만 기준)
  • 미추홀구 학익동 인근 단지(2개) 평균 비교: +11.0% — 인근 평균 약 189만원/㎡
  • 전세가율: 93.8%

예다움은 100호 11년차 소규모 오피스텔로 5년간 매매 5건·전세 3건·월세 2건이 거래된 매매 중심 단지입니다. 매매 평균 1억 4천만으로 전세 평균 보증금과 같은 수준이며, 5년 최고가 1억 8천만(2021-04) 대비 현재 가격이 하락한 상태입니다. 전용 59.6~61.8㎡ 단일 면적 구성으로 거래 10건 중 60㎡대에 6건이 집중되어 수요층이 좁습니다. 최근 1년 거래는 매매 1건과 월세 1건에 그쳐 유동성이 매우 제한적인 상황입니다.

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학익동 주변 오피스텔

오피스텔미래홈타운
미추홀구 학익동 · 340m · 전용 70㎡
1억 5,700만
전세2025-12-30
오피스텔로하스빌
미추홀구 학익동 · 363m · 전용 56㎡
8,677만
매매2026-03-11
오피스텔대안파크타운
미추홀구 학익동 · 413m · 전용 59㎡
2,000만 / 월 75만
월세2026-05-23
오피스텔엠버빌Ⅱ
미추홀구 주안동 · 1.27km · 전용 72㎡
1억 500만 / 월 40만
월세2026-05-07
오피스텔골든스테이트
미추홀구 주안동 · 1.27km · 전용 22㎡
2,820만 / 월 12만
월세2026-02-05
오피스텔엠버빌
미추홀구 주안동 · 1.3km · 전용 67㎡
1,000만 / 월 95만
월세2026-01-26
오피스텔NK리움힐 타워
미추홀구 주안동 · 1.38km · 전용 69㎡
4,030만 / 월 10만
월세2025-12-22
오피스텔골드클래스
미추홀구 주안동 · 1.45km · 전용 84㎡
1억 8,785만
매매2025-04-16
오피스텔에코시티
미추홀구 주안동 · 1.46km · 전용 51㎡
300만 / 월 70만
월세2026-03-29
오피스텔브릴리언트
미추홀구 주안동 · 1.49km · 전용 85㎡
2,000만 / 월 90만
월세2024-07-12

위치

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인천 미추홀구 매소홀로415번길 10

단지 소개

소재지인천 미추홀구 매소홀로415번길 10
준공2015년 · 공동주택
호실총 100호
층수지상 12층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률58.22% / 399.69%
전용면적60㎡ · 61㎡ · 62㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 2,500만 (전용 60㎡ · 2026-02-02)
5년 최고1억 7,500만 (2021-04-09)
전세 평균1억 3,600만
월세 평균보증금 4,000만 / 월 60만
전세가율 93.8%

최근 5년 동안 예다움에서는 총 10건의 실거래가 집계되었으며, 매매 5건, 전세 3건, 월세 2건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 인천백학초등학교 도보 4분, 인천연학초등학교 도보 5분, 인천인주초등학교 도보 6분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 학익동 미래홈타운 오피스텔, 학익동 로하스빌 오피스텔 등이 있으며, 같은 학익동 일대의 다른 단지는 인천 미추홀구 학익동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 인천 미추홀구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

학익동 다른 오피스텔 시세→미추홀구 전체 오피스텔 시세→인천 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

예다움은 몇 년 준공, 몇 호?
예다움은 2015년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
예다움 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 2,500만입니다. (2026-02-02 기준)
예다움 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 7,500만입니다. (2021-04-09)
예다움 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 5건이 집계되었습니다.
예다움 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 3건 평균 보증금은 1억 4,400만입니다.
예다움 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 2건 평균은 보증금 8,000만 / 월세 35만입니다.
예다움 전용면적은?
예다움의 전용면적은 60㎡ ~ 62㎡ 범위입니다.
예다움 최고층은?
지상 12층 규모입니다. 지하 1층.
예다움 주변 학교는?
도보권 학교: 인천백학초등학교(도보 4분), 인천연학초등학교(도보 5분), 인천인주초등학교(도보 6분).
예다움 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 58.22%, 용적률 399.69%입니다.
예다움 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
예다움 1억대 매매 가능한가요?
예다움 최근 5년 매매 최고가는 1억 7,500만, 평균은 1억 4,240만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
학익동 오피스텔 중에 예다움만한 단지가 있나요?
학익동에는 예다움 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 인천 미추홀구 학익동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
예다움 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 2,500만, 최근 전세가 1억 6,000만로, 전세가율은 약 128.0%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: