삼산동 184-2 업무시설

남구 삼산동 · 2017년
초백합초등학교2분·중울산강남중학교4분·고삼산고등학교4분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

삼산동 184-2 업무시설 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세2,000만 / 월 65만
전용 38.91㎡ · 2층
2026-05-02
월세500만 / 월 73만
전용 38.91㎡ · 12층
2025-12-15
월세1,000만 / 월 73만
전용 38.91㎡ · 15층
2025-12-04
월세5,000만 / 월 50만
전용 39.09㎡ · 8층
2025-11-22
월세1억 4,000만 / 월 5만
전용 39.09㎡ · 11층
2025-10-27

삼산동 184-2 업무시설 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 360만원/㎡ (전용 39㎡ 최근 거래가 1억 4,000만 기준)
  • 남구 삼산동 인근 단지(2개) 평균 비교: +21.4% — 인근 평균 약 296만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 3.8% 하락
  • 전세가율: 87.1%

삼산동 184-2 업무시설은 100호 9년차 소규모 오피스텔로 5년간 월세 36건이 매매 10건·전세 9건을 크게 상회하는 월세 중심 단지입니다. 월세 평균 보증금 2,078만에 월세 62만 수준으로 소액 보증금 임대 시장이 형성되어 있으며, 최근 1년 거래는 월세 7건 대비 매매 2건·전세 0건으로 월세 비중이 더욱 높아졌습니다. 전용 39㎡ 단일 초소형 면적으로 1인 직장인 수요가 주력이며, 백합초등학교 도보 2분의 가까운 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.

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삼산동 주변 오피스텔

오피스텔삼산리버뷰웰가
남구 삼산동 · 99m · 전용 53㎡
1억 8,000만 / 월 10만
월세2026-05-06
오피스텔내일네스트
남구 삼산동 · 191m · 전용 84㎡
2,000만 / 월 110만
월세2026-04-03
오피스텔비바시티 오피스텔
남구 삼산동 · 610m · 전용 27㎡
500만 / 월 60만
월세2026-05-07
오피스텔삼산로 맥시스 웰가
남구 삼산동 · 613m · 전용 44㎡
2,000만 / 월 80만
월세2026-05-15
오피스텔삼산 골든뷰 오피스텔
남구 삼산동 · 674m · 전용 31㎡
500만 / 월 75만
월세2026-03-31
오피스텔세영타워니치
남구 삼산동 · 706m · 전용 57㎡
1억 3,700만
매매2026-04-17
오피스텔삼산동 대성스카이렉스
남구 삼산동 · 750m · 전용 78㎡
1,000만 / 월 80만
월세2026-04-02
오피스텔삼산스테이 오피스텔
남구 삼산동 · 760m · 전용 32㎡
8,000만 / 월 10만
월세2026-06-09
오피스텔나인파크 삼산 오피스텔
남구 삼산동 · 860m · 전용 33㎡
1억 1,500만
매매2026-05-30
오피스텔더블리안
남구 삼산동 · 1.11km · 전용 23㎡
2,800만 / 월 50만
월세2026-05-23

위치

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울산 남구 정동로 132-1

단지 소개

소재지울산 남구 정동로 132-1
준공2017년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 15층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률43.98% / 488.63%
전용면적39㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 4,000만 (전용 39㎡ · 2025-11-17)
5년 최고1억 6,500만 (2021-09-30)
전세 평균1억 3,111만
월세 평균보증금 2,076만 / 월 62만
전세가율 87.1% · 5년 연평균 -3.8% 하락

최근 5년 동안 삼산동 184-2 업무시설에서는 총 56건의 실거래가 집계되었으며, 매매 10건, 전세 9건, 월세 37건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 백합초등학교 도보 2분, 울산강남중학교 도보 4분, 삼산고등학교 도보 4분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 삼산동 삼산리버뷰웰가 오피스텔, 삼산동 내일네스트 오피스텔 등이 있으며, 같은 삼산동 일대의 다른 단지는 울산 남구 삼산동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 울산 남구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

삼산동 다른 오피스텔 시세→남구 전체 오피스텔 시세→울산 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

삼산동 184-2 업무시설은 몇 년 준공, 몇 호?
삼산동 184-2 업무시설은 2017년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
삼산동 184-2 업무시설 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 4,000만입니다. (2025-11-17 기준)
삼산동 184-2 업무시설 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 6,500만입니다. (2021-09-30)
삼산동 184-2 업무시설 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 10건이 집계되었습니다.
삼산동 184-2 업무시설 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 9건 평균 보증금은 1억 3,111만입니다.
삼산동 184-2 업무시설 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 37건 평균은 보증금 2,076만 / 월세 62만입니다.
삼산동 184-2 업무시설 전용면적은?
삼산동 184-2 업무시설의 전용면적은 39㎡ ~ 39㎡ 범위입니다.
삼산동 184-2 업무시설 최고층은?
지상 15층 규모입니다. 지하 1층.
삼산동 184-2 업무시설 주변 학교는?
도보권 학교: 백합초등학교(도보 2분), 울산강남중학교(도보 4분), 삼산고등학교(도보 4분).
삼산동 184-2 업무시설 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 43.98%, 용적률 488.63%입니다.
삼산동 184-2 업무시설 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
삼산동 184-2 업무시설 1억대 매매 가능한가요?
삼산동 184-2 업무시설 최근 5년 매매 최고가는 1억 6,500만, 평균은 1억 5,050만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
삼산동 오피스텔 중에 삼산동 184-2 업무시설만한 단지가 있나요?
삼산동에는 삼산동 184-2 업무시설 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 울산 남구 삼산동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
삼산동 184-2 업무시설 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 4,000만, 최근 전세가 1억 3,000만로, 전세가율은 약 92.9%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: