삼구빌딩

용산구 한강로3가 · 1991년
경부선용산역 10분·경원선용산역 10분·코레일용산 10분
초서울원효초등학교8분·중성심여자중학교4분·고성심여자고등학교4분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 매매
2억 3,000만
2026-01-08 · 전용 40㎡
5년 최고가
2억 3,000만
2026-01-08

최근 실거래

삼구빌딩 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매2억 3,000만중개
전용 39.84㎡ · 15층
2026-01-08
매매2억중개
전용 39.84㎡ · 20층
2025-04-03
매매1억 9,500만중개
전용 39.84㎡ · 13층
2025-03-13
매매2억 1,000만중개
전용 39.84㎡ · 13층
2024-03-20
매매2억 1,000만중개
전용 39.84㎡ · 16층
2024-01-24

가격 추이

삼구빌딩 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 577만원/㎡ (전용 40㎡ 최근 거래가 2억 3,000만 기준)
  • 용산구 한강로3가 인근 단지(1개) 평균 비교: +44.5% — 인근 평균 약 400만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 4.3% 상승

삼구빌딩은 100호 35년차 노후 소규모 오피스텔로 5년간 매매 26건이 거래된 매매 중심 단지입니다. 전세·월세 거래가 전혀 없어 임대 시장이 형성되지 않았으며, 매매만으로 운영되는 특수한 구조입니다. 전용 40㎡ 초소형이 23건으로 거래의 88%를 차지해 주력 면적이 명확하며, 매매 평균은 2억으로 5년 최고가 2억 7천(2024-08) 대비 약 7천만 낮은 수준입니다. 용산역 도보 10분의 준역세권 입지가 매매 유동성을 뒷받침합니다.

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한강로3가 주변 오피스텔

오피스텔지에스 한강에클라트
용산구 한강로3가 · 77m · 전용 34㎡
1,000만 / 월 80만
월세2026-06-08
오피스텔용산전자오피스텔
용산구 한강로3가 · 78m · 전용 30㎡
1억 2,000만
매매2026-05-07
오피스텔에피소드 용산
용산구 한강로3가 · 994m · 전용 16㎡
2,000만 / 월 127만
월세2026-01-19
오피스텔디케이밸리뷰용산
용산구 한강로3가 · 1.06km · 전용 33㎡
3,000만 / 월 200만
월세2026-04-29
오피스텔한강대우트럼프월드3
용산구 한강로3가 · 1.14km · 전용 26㎡
2억 6,000만
전세2026-06-04
오피스텔용산 시티파크
용산구 한강로3가 · 1.36km · 전용 44㎡
5억 5,000만
전세2026-05-02
오피스텔아인하우스
용산구 원효로3가 · 118m · 전용 21㎡
1억 6,000만
전세2026-05-04
오피스텔용산 클라우드 나인 오피스텔
용산구 원효로3가 · 118m · 전용 17㎡
1억 7,000만 / 월 7만
월세2026-06-09
오피스텔용산 소미 글로벌리버파크
용산구 원효로3가 · 125m · 전용 35㎡
3억 2,550만
전세2026-05-24
오피스텔월드메르디앙 용산
용산구 원효로3가 · 140m · 전용 40㎡
5억 1,500만
전세2026-04-02

위치

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서울 용산구 청파로 40

단지 소개

소재지서울 용산구 청파로 40
준공1991년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 20층 / 지하 6층
구조철골철근콘크리트구조
건폐 / 용적률48.18% / 803.03%
전용면적40㎡ · 49㎡ · 53㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매2억 3,000만 (전용 40㎡ · 2026-01-08)
5년 최고2억 3,000만 (2026-01-08)
5년 연평균 +4.3% 상승

최근 5년 동안 삼구빌딩에서는 총 26건의 실거래가 집계되었으며, 매매 26건이 신고되었습니다.

삼구빌딩은 경부선 용산역 도보 10분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 경부선 용산역 도보 10분, 경원선 용산역 도보 10분, 코레일 용산 도보 10분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 성심여자중학교 도보 4분, 성심여자고등학교 도보 4분, 서울원효초등학교 도보 8분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 한강로3가 지에스 한강에클라트 오피스텔, 한강로3가 용산전자오피스텔 오피스텔 등이 있으며, 같은 한강로3가 일대의 다른 단지는 서울 용산구 한강로3가 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 용산구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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한강로3가 다른 오피스텔 시세→용산구 전체 오피스텔 시세→서울 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

삼구빌딩은 몇 년 준공, 몇 호?
삼구빌딩은 1991년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
삼구빌딩 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 2억 3,000만입니다. (2026-01-08 기준)
삼구빌딩 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 2억 7,000만입니다. (2024-08-05)
삼구빌딩 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 26건이 집계되었습니다.
삼구빌딩 전용면적은?
삼구빌딩의 전용면적은 40㎡ ~ 53㎡ 범위입니다.
삼구빌딩 최고층은?
지상 20층 규모입니다. 지하 6층.
삼구빌딩 주변 지하철은?
도보권에 경부선 용산역(도보 10분), 경원선 용산역(도보 10분), 코레일 용산(도보 10분)이(가) 있습니다.
삼구빌딩 주변 학교는?
도보권 학교: 성심여자중학교(도보 4분), 성심여자고등학교(도보 4분), 서울원효초등학교(도보 8분).
삼구빌딩 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 48.18%, 용적률 803.03%입니다.
삼구빌딩 건물 구조는?
철골철근콘크리트구조입니다.
용산역 도보 거리에 있는 오피스텔?
삼구빌딩은 경부선 용산역 도보 10분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
용산역 도보 거리에 있는 오피스텔?
삼구빌딩은 경원선 용산역 도보 10분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
삼구빌딩 준공한 지 얼마나 되었나요?
삼구빌딩은 1991년 준공된 35년차 오피스텔입니다. 리모델링 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
삼구빌딩 2억대 매매 가능한가요?
삼구빌딩 최근 5년 매매 최고가는 2억 7,000만, 평균은 2억 360만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
한강로3가 오피스텔 중에 삼구빌딩만한 단지가 있나요?
한강로3가에는 삼구빌딩 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 용산구 한강로3가 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: