테라412

송파구 방이동 · 2024년
8호선몽촌토성(평화의문) 1분·수도권 도시철도 9호선한성백제 4분·수도권 도시철도 9호선송파나루 9분
초서울잠실초등학교5분·초서울방이초등학교10분·중방이중학교3분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

테라412 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세1억 5,000만 / 월 50만
전용 27.76㎡ · 6층
2026-03-13
월세2,000만 / 월 140만
전용 27.76㎡ · 4층
2026-02-24
월세3,000만 / 월 150만
전용 27.76㎡ · 3층
2026-02-05
월세2,000만 / 월 140만
전용 27.76㎡ · 16층
2026-01-16
월세2억 4,000만 / 월 40만
전용 27.76㎡ · 13층
2026-01-03

테라412 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 1,505만원/㎡ (전용 28㎡ 최근 거래가 4억 2,685만 기준)
  • 송파구 방이동 인근 단지(2개) 평균 비교: +49.4% — 인근 평균 약 1,007만원/㎡
  • 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
  • 전세가율: 72.7%

테라412는 100호 2년차 신축 소규모 오피스텔로 5년간 매매 16건·전세 10건·월세 16건이 균형 있게 거래되는 단지입니다. 매매 평균 5억에 최근 최고가 8억 3천(2025-10)을 기록해 신축 프리미엄이 형성되어 있으며, 월세는 평균 보증금 6,000만에 월세 137만 수준으로 높은 월세 구조입니다. 전용 28㎡ 초소형 면적이 거래의 65%를 차지해 1인 직장인 수요가 주력이고, 몽촌토성역 도보 1분·한성백제역 도보 4분의 2중 역세권 입지가 매수와 임대 수요를 모두 뒷받침합니다.

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방이동 주변 오피스텔

오피스텔보광스퀘어
송파구 방이동 · 22m · 전용 53㎡
7억
매매2026-04-30
오피스텔송파드림팰리스
송파구 방이동 · 30m · 전용 45㎡
3,000만 / 월 210만
월세2026-05-09
오피스텔이스턴잠실
송파구 방이동 · 49m · 전용 34㎡
3억 870만
전세2026-05-23
오피스텔올림픽파크뷰
송파구 방이동 · 51m · 전용 27㎡
1억 7,500만 / 월 10만
월세2026-05-14
오피스텔잠실 에스뜨레야90
송파구 방이동 · 53m · 전용 51㎡
3,000만 / 월 260만
월세2026-05-22
오피스텔잠실파크웨이
송파구 방이동 · 57m · 전용 23㎡
1,000만 / 월 120만
월세2026-05-28
오피스텔현대토픽스
송파구 방이동 · 69m · 전용 40㎡
2억 7,700만
매매2026-05-08
오피스텔잠실헤리츠
송파구 방이동 · 85m · 전용 18㎡
1억 6,200만 / 월 10만
월세2026-06-11
오피스텔사보이시티잠실
송파구 방이동 · 87m · 전용 24㎡
2억 6,000만 / 월 10만
월세2026-06-03
오피스텔에비뉴잠실
송파구 방이동 · 89m · 전용 38㎡
2억 8,800만 / 월 15만
월세2026-03-04

위치

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서울특별시 송파구 올림픽로34길 3-36 (방이동)

단지 소개

소재지서울특별시 송파구 올림픽로34길 3-36 (방이동)
준공2024년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 17층 / 지하 2층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률59.948% / 783.178%
전용면적28㎡ · 34㎡ · 46㎡ · 51㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매4억 2,685만 (전용 28㎡ · 2025-10-08)
5년 최고4억 2,999만 (2025-09-20)
전세 평균3억
월세 평균보증금 5,571만 / 월 132만
전세가율 72.7%

최근 5년 동안 테라412에서는 총 44건의 실거래가 집계되었으며, 매매 16건, 전세 11건, 월세 17건이 신고되었습니다.

테라412은 8호선 몽촌토성(평화의문) 도보 1분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 8호선 몽촌토성(평화의문) 도보 1분, 수도권 도시철도 9호선 한성백제 도보 4분, 수도권 도시철도 9호선 송파나루 도보 9분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 방이중학교 도보 3분, 서울잠실초등학교 도보 5분, 서울방이초등학교 도보 10분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2024년 준공으로 방이동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 방이동 보광스퀘어 오피스텔, 방이동 송파드림팰리스 오피스텔 등이 있으며, 같은 방이동 일대의 다른 단지는 서울 송파구 방이동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 송파구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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방이동 다른 오피스텔 시세→송파구 전체 오피스텔 시세→서울 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

테라412은 몇 년 준공, 몇 호?
테라412은 2024년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
테라412 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 4억 9,187만입니다. (2025-10-14 기준)
테라412 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 8억 2,747만입니다. (2025-10-09)
테라412 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 16건이 집계되었습니다.
테라412 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 11건 평균 보증금은 3억 8,182만입니다.
테라412 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 17건 평균은 보증금 5,735만 / 월세 140만입니다.
테라412 전용면적은?
테라412의 전용면적은 28㎡ ~ 51㎡ 범위입니다.
테라412 최고층은?
지상 17층 규모입니다. 지하 2층.
테라412 주변 지하철은?
도보권에 8호선 몽촌토성(평화의문)(도보 1분), 수도권 도시철도 9호선 한성백제(도보 4분), 수도권 도시철도 9호선 송파나루(도보 9분)이(가) 있습니다.
테라412 주변 학교는?
도보권 학교: 방이중학교(도보 3분), 서울잠실초등학교(도보 5분), 서울방이초등학교(도보 10분).
테라412 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 59.948%, 용적률 783.178%입니다.
테라412 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 VII-0.197g입니다 (최대지반가속도 기준).
테라412 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
몽촌토성(평화의문) 도보 거리에 있는 오피스텔?
테라412은 8호선 몽촌토성(평화의문) 도보 1분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
한성백제 도보 거리에 있는 오피스텔?
테라412은 수도권 도시철도 9호선 한성백제 도보 4분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
테라412 신축 오피스텔인가요?
테라412은 2024년 준공으로 2년차 신축 오피스텔입니다.
테라412 8억대 매매 가능한가요?
테라412 최근 5년 매매 최고가는 8억 2,747만, 평균은 5억 147만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
방이동 오피스텔 중에 테라412만한 단지가 있나요?
방이동에는 테라412 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 송파구 방이동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
테라412 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 4억 9,187만, 최근 전세가 2억로, 전세가율은 약 40.7%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: