잠실헤리츠

송파구 방이동 · 2017년
8호선몽촌토성(평화의문) 2분·수도권 도시철도 9호선한성백제 3분·수도권 도시철도 9호선송파나루 8분
초서울잠실초등학교6분·초서울방이초등학교9분·중방이중학교2분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

잠실헤리츠 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세1,000만 / 월 84만
전용 16.43㎡ · 15층
2026-06-04
월세1억 4,000만 / 월 20만
전용 16.43㎡ · 16층
2026-05-30
월세1,000만 / 월 87만
전용 16.43㎡ · 14층
2026-05-29
월세1억 5,500만 / 월 3만
전용 16.43㎡ · 13층
2026-05-21
월세1,000만 / 월 80만
전용 16.43㎡ · 5층
2026-04-29

잠실헤리츠 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 925만원/㎡ (전용 16㎡ 최근 거래가 1억 5,200만 기준)
  • 송파구 방이동 인근 단지(1개) 평균 비교: +32.1% — 인근 평균 약 700만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 1.7% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
  • 전세가율: 97.7%

잠실헤리츠는 200호 9년차 오피스텔로 5년간 월세 543건이 거래돼 월세 비중 77%에 달하는 월세 중심 단지입니다. 매매 68건·전세 148건도 거래되지만 월세 시장이 압도적이며, 월세 평균 보증금 4,165만에 월세 63만 수준으로 중액 보증금 + 적정 월세 형태를 보입니다. 전용 16~21㎡ 초소형 면적대로 16㎡ 356건·18㎡ 138건·21㎡ 265건이 거래되며, 1인 직장인 수요가 주력입니다. 몽촌토성역 도보 2분·한성백제역 도보 3분의 이중 초역세권 입지가 강한 월세 수요를 받쳐줍니다.

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방이동 주변 오피스텔

오피스텔피스티오피스텔
송파구 방이동 · 25m · 전용 25㎡
2억 3,000만 / 월 50만
월세2026-06-06
오피스텔에비뉴잠실
송파구 방이동 · 32m · 전용 38㎡
2억 8,800만 / 월 15만
월세2026-03-04
오피스텔잠실 에스뜨레야90
송파구 방이동 · 33m · 전용 51㎡
3,000만 / 월 260만
월세2026-05-22
오피스텔더플러스잠실
송파구 방이동 · 40m · 전용 18㎡
3,000만 / 월 80만
월세2026-06-09
오피스텔어반로프트 올림픽파크
송파구 방이동 · 50m · 전용 30㎡
2,000만 / 월 130만
월세2026-06-11
오피스텔현대토픽스
송파구 방이동 · 50m · 전용 40㎡
2억 7,700만
매매2026-05-08
오피스텔이스턴잠실
송파구 방이동 · 58m · 전용 34㎡
3억 870만
전세2026-05-23
오피스텔잠실 소프라우스 오피스텔
송파구 방이동 · 59m · 전용 30㎡
3억
전세2026-05-27
오피스텔테라412
송파구 방이동 · 85m · 전용 46㎡
2억
전세2026-05-21
오피스텔사보이시티잠실
송파구 방이동 · 87m · 전용 24㎡
2억 6,000만 / 월 10만
월세2026-06-03

위치

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서울특별시 송파구 방이동 47번지

단지 소개

소재지서울특별시 송파구 방이동 47번지
준공2017년 · 업무시설
호실총 200호
층수지상 16층 / 지하 4층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률59.98% / 799.64%
전용면적16㎡ · 18㎡ · 21㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 5,200만 (전용 16㎡ · 2026-05-23)
5년 최고1억 8,000만 (2022-07-09)
전세 평균1억 6,309만
월세 평균보증금 3,993만 / 월 60만
전세가율 97.7% · 5년 연평균 -1.7% 하락

최근 5년 동안 잠실헤리츠에서는 총 773건의 실거래가 집계되었으며, 매매 72건, 전세 148건, 월세 553건이 신고되었습니다.

잠실헤리츠는 8호선 몽촌토성(평화의문) 도보 2분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 8호선 몽촌토성(평화의문) 도보 2분, 수도권 도시철도 9호선 한성백제 도보 3분, 수도권 도시철도 9호선 송파나루 도보 8분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 방이중학교 도보 2분, 서울잠실초등학교 도보 6분, 서울방이초등학교 도보 9분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 방이동 피스티오피스텔 오피스텔, 방이동 에비뉴잠실 오피스텔 등이 있으며, 같은 방이동 일대의 다른 단지는 서울 송파구 방이동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 송파구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

잠실헤리츠는 몇 년 준공, 몇 호?
잠실헤리츠는 2017년 준공 오피스텔로, 총 200호실 규모입니다.
잠실헤리츠 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 5,200만입니다. (2026-05-23 기준)
잠실헤리츠 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 2억 5,000만입니다. (2021-05-27)
잠실헤리츠 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 72건이 집계되었습니다.
잠실헤리츠 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 148건 평균 보증금은 1억 7,788만입니다.
잠실헤리츠 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 553건 평균은 보증금 4,243만 / 월세 63만입니다.
잠실헤리츠 전용면적은?
잠실헤리츠의 전용면적은 16㎡ ~ 21㎡ 범위입니다.
잠실헤리츠 최고층은?
지상 16층 규모입니다. 지하 4층.
잠실헤리츠 주변 지하철은?
도보권에 8호선 몽촌토성(평화의문)(도보 2분), 수도권 도시철도 9호선 한성백제(도보 3분), 수도권 도시철도 9호선 송파나루(도보 8분)이(가) 있습니다.
잠실헤리츠 주변 학교는?
도보권 학교: 방이중학교(도보 2분), 서울잠실초등학교(도보 6분), 서울방이초등학교(도보 9분).
잠실헤리츠 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 59.98%, 용적률 799.64%입니다.
잠실헤리츠 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ - 0.169g입니다 (최대지반가속도 기준).
잠실헤리츠 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
몽촌토성(평화의문) 도보 거리에 있는 오피스텔?
잠실헤리츠는 8호선 몽촌토성(평화의문) 도보 2분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
한성백제 도보 거리에 있는 오피스텔?
잠실헤리츠는 수도권 도시철도 9호선 한성백제 도보 3분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
잠실헤리츠 2억대 매매 가능한가요?
잠실헤리츠 최근 5년 매매 최고가는 2억 5,000만, 평균은 1억 8,864만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
방이동 오피스텔 중에 잠실헤리츠만한 단지가 있나요?
방이동에는 잠실헤리츠 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 송파구 방이동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
잠실헤리츠 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 5,200만, 최근 전세가 2억 1,000만로, 전세가율은 약 138.2%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: