The Forest (화곡Ⅱ)

강서구 화곡동 · 2021년
5호선화곡 10분·5호선우장산 12분
초서울우장초등학교4분·초서울화곡초등학교4분·전한국폴리텍 I 대학 서울강서캠퍼스6분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

The Forest (화곡Ⅱ) 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세500만 / 월 100만
전용 29.29㎡ · 3층
2026-03-04
월세500만 / 월 100만
전용 28.84㎡ · 4층
2026-03-03
월세500만 / 월 100만
전용 28.84㎡ · 6층
2025-12-05
월세500만 / 월 100만
전용 28.84㎡ · 3층
2025-12-05
월세500만 / 월 100만
전용 29.29㎡ · 5층
2025-11-28

The Forest (화곡Ⅱ) 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 599만원/㎡ (전용 29㎡ 최근 거래가 1억 7,531만 기준)
  • 5년 가격 추세: 연평균 19.7% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
  • 전세가율: 131.1%

The Forest(화곡Ⅱ)는 100호 5년차 신축 오피스텔로 5년간 월세 52건이 거래돼 월세 비중 73%에 달하는 월세 중심 단지입니다. 매매 12건이 거래되기는 했으나 평균 3억으로 최고가 3억 6천(2022-05) 대비 낮은 수준이고, 월세는 평균 보증금 935만에 월세 91만으로 소액 보증금 임대 형태가 두드러집니다. 전용 28~30㎡의 초소형 단일 면적대로 1인 가구·직장인 수요가 대부분을 차지하며, 최근 1년간 월세 거래 16건이 꾸준히 이뤄지고 있습니다. 화곡역 도보 10분의 준역세권 입지가 접근성 좋은 월세 수요를 뒷받침합니다.

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화곡동 주변 오피스텔

오피스텔The Forest (화곡Ⅰ)
강서구 화곡동 · 12m · 전용 29㎡
500만 / 월 100만
월세2026-05-27
오피스텔나인스퀘어
강서구 화곡동 · 22m · 전용 30㎡
2,000만 / 월 100만
월세2026-03-16
오피스텔송원오피스텔
강서구 화곡동 · 24m · 전용 30㎡
500만 / 월 45만
월세2026-02-28
오피스텔대흥오피스텔
강서구 화곡동 · 27m · 전용 35㎡
500만 / 월 61만
월세2026-03-02
오피스텔비전하우스
강서구 화곡동 · 28m · 전용 30㎡
100만 / 월 70만
월세2025-06-10
오피스텔줄리엣오피스텔
강서구 화곡동 · 46m · 전용 25㎡
1,000만 / 월 60만
월세2026-04-07
오피스텔서호가오피스텔
강서구 화곡동 · 46m · 전용 69㎡
1,000만 / 월 110만
월세2025-08-02
오피스텔동인오피스텔
강서구 화곡동 · 49m · 전용 24㎡
3,000만 / 월 38만
월세2026-05-30
오피스텔디엔씨 노블레스
강서구 화곡동 · 53m · 전용 30㎡
3,000만 / 월 60만
월세2026-03-02
오피스텔화성오피스텔
강서구 화곡동 · 57m · 전용 25㎡
500만 / 월 49만
월세2026-04-02

위치

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서울 강서구 화곡로42나길 14-12

단지 소개

소재지서울 강서구 화곡로42나길 14-12
준공2021년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 9층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률57.61% / 458.51%
전용면적28㎡ · 29㎡ · 30㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 7,531만 (전용 29㎡ · 2025-09-10)
5년 최고3억 6,400만 (2022-12-08)
전세 평균3억 3,500만
월세 평균보증금 915만 / 월 91만
전세가율 131.1% · 5년 연평균 -19.7% 하락

최근 5년 동안 The Forest (화곡Ⅱ)에서는 총 74건의 실거래가 집계되었으며, 매매 12건, 전세 10건, 월세 52건이 신고되었습니다.

The Forest (화곡Ⅱ)은 5호선 화곡 도보 10분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 5호선 화곡 도보 10분, 5호선 우장산 도보 12분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 서울우장초등학교 도보 4분, 서울화곡초등학교 도보 4분, 한국폴리텍 I 대학 서울강서캠퍼스 도보 6분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2021년 준공으로 화곡동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 화곡동 The Forest (화곡Ⅰ) 오피스텔, 화곡동 나인스퀘어 오피스텔 등이 있으며, 같은 화곡동 일대의 다른 단지는 서울 강서구 화곡동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 강서구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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화곡동 다른 오피스텔 시세→강서구 전체 오피스텔 시세→서울 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

The Forest (화곡Ⅱ)은 몇 년 준공, 몇 호?
The Forest (화곡Ⅱ)은 2021년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
The Forest (화곡Ⅱ) 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 7,058만입니다. (2025-09-10 기준)
The Forest (화곡Ⅱ) 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 3억 6,500만입니다. (2022-05-24)
The Forest (화곡Ⅱ) 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 12건이 집계되었습니다.
The Forest (화곡Ⅱ) 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 10건 평균 보증금은 3억 4,860만입니다.
The Forest (화곡Ⅱ) 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 52건 평균은 보증금 935만 / 월세 91만입니다.
The Forest (화곡Ⅱ) 전용면적은?
The Forest (화곡Ⅱ)의 전용면적은 28㎡ ~ 30㎡ 범위입니다.
The Forest (화곡Ⅱ) 최고층은?
지상 9층 규모입니다. 지하 1층.
The Forest (화곡Ⅱ) 주변 지하철은?
도보권에 5호선 화곡(도보 10분), 5호선 우장산(도보 12분)이(가) 있습니다.
The Forest (화곡Ⅱ) 주변 학교는?
도보권 학교: 서울우장초등학교(도보 4분), 서울화곡초등학교(도보 4분), 한국폴리텍 I 대학 서울강서캠퍼스(도보 6분).
The Forest (화곡Ⅱ) 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 57.61%, 용적률 458.51%입니다.
The Forest (화곡Ⅱ) 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ-0.217g입니다 (최대지반가속도 기준).
The Forest (화곡Ⅱ) 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
화곡 도보 거리에 있는 오피스텔?
The Forest (화곡Ⅱ)은 5호선 화곡 도보 10분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
우장산 도보 거리에 있는 오피스텔?
The Forest (화곡Ⅱ)은 5호선 우장산 도보 12분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
The Forest (화곡Ⅱ) 신축 오피스텔인가요?
The Forest (화곡Ⅱ)은 2021년 준공으로 5년차 신축 오피스텔입니다.
The Forest (화곡Ⅱ) 3억대 매매 가능한가요?
The Forest (화곡Ⅱ) 최근 5년 매매 최고가는 3억 6,500만, 평균은 3억 480만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
화곡동 오피스텔 중에 The Forest (화곡Ⅱ)만한 단지가 있나요?
화곡동에는 The Forest (화곡Ⅱ) 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 강서구 화곡동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
The Forest (화곡Ⅱ) 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 7,058만, 최근 전세가 3억 6,100만로, 전세가율은 약 211.6%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: