The Forest (화곡Ⅰ)
최근 실거래
| 유형 및 가격 | 전용면적·층수 | 거래일 |
|---|---|---|
월세500만 / 월 100만 전용 29.02㎡ · 4층 | 2026-05-27 | |
월세200만 / 월 100만 전용 28.84㎡ · 8층 | 2026-03-25 | |
월세200만 / 월 100만 전용 28.84㎡ · 7층 | 2026-03-25 | |
월세500만 / 월 100만 전용 28.84㎡ · 2층 | 2026-03-13 | |
월세500만 / 월 100만 전용 28.84㎡ · 4층 | 2025-12-15 |
The Forest (화곡Ⅰ) 시세 분석
- 전용 ㎡당 시세: 약 610만원/㎡ (전용 29㎡ 최근 거래가 1억 7,700만 기준)
- 5년 가격 추세: 연평균 19.3% 하락
- 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
- 전세가율: 128.7%
The Forest(화곡Ⅰ)는 100호 5년차 신축 오피스텔로 5년간 매매 29건이 거래된 가운데 월세 30건과 전세 14건이 뒤따르며 매매도 활발한 단지입니다. 매매 평균은 2억 5천만으로 5년 최고가 3억 6천만(2022-08) 대비 약 1억 1천만 낮아진 상태이며, 최근 1년 거래는 매매 15건으로 여전히 수요가 있습니다. 전용 28.5~30.0㎡ 초소형 단일 면적대로 29㎡ 기준 거래가 73%를 차지하며 1인 가구 임차인과 투자자 수요층이 명확합니다. 월세 평균 보증금 450만에 월세 98만 수준으로 월세 중심의 임대차가 형성되어 있으며, 화곡역 도보 10분의 준역세권 입지가 투자 가치와 임대 수요를 함께 자리잡게 합니다.
휙 등록 매물
화곡동 주변 오피스텔
위치
단지 소개
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최근 5년 동안 The Forest (화곡Ⅰ)에서는 총 74건의 실거래가 집계되었으며, 매매 29건, 전세 14건, 월세 31건이 신고되었습니다.
The Forest (화곡Ⅰ)은 5호선 화곡 도보 10분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 5호선 화곡 도보 10분, 5호선 우장산 도보 12분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 서울우장초등학교 도보 4분, 서울화곡초등학교 도보 4분, 한국폴리텍 I 대학 서울강서캠퍼스 도보 6분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2021년 준공으로 화곡동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.
인근 단지로는 화곡동 The Forest (화곡Ⅱ) 오피스텔, 화곡동 나인스퀘어 오피스텔 등이 있으며, 같은 화곡동 일대의 다른 단지는 서울 강서구 화곡동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 강서구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
데이터 안내
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다