방화샤르망2오피스텔

강서구 방화동 · 2003년
5호선방화 1분·5호선개화산 11분
초서울치현초등학교3분·초서울삼정초등학교5분·고강서공업고등학교4분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

방화샤르망2오피스텔 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세500만 / 월 38만
전용 17.64㎡ · 5층
2026-06-01
월세500만 / 월 38만
전용 17.64㎡ · 9층
2026-05-30
월세500만 / 월 38만
전용 17.64㎡ · 10층
2026-05-14
월세500만 / 월 37만
전용 17.64㎡ · 7층
2026-05-12
월세500만 / 월 38만
전용 17.64㎡ · 11층
2026-05-05

방화샤르망2오피스텔 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 312만원/㎡ (전용 18㎡ 최근 거래가 5,500만 기준)
  • 강서구 방화동 인근 단지(1개) 평균 비교: +14.7% — 인근 평균 약 272만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 0.2% 상승
  • 거래 활발도: 최근 1년 12건 (활발)
  • 전세가율: 100.3%

방화샤르망2오피스텔은 100호 23년차 노후 소규모 오피스텔로 5년간 월세 299건이 거래돼 월세 비중 93%에 달하는 월세 중심 단지입니다. 매매 56건으로 매매도 일부 활발하지만 매매 평균 5,789만은 5년 최고가 7,110만(2021-11) 대비 약 1,300만 하락한 상태이며, 월세는 평균 보증금 514만에 월세 35만 수준으로 매우 소액 보증금 시장입니다. 전용 17.6㎡ 초소형 단일 면적으로 1인 직장인·임대 사업자가 주 수요층이며, 방화역 도보 1분의 초역세권 입지가 강한 월세 수요를 뒷받침합니다.

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방화동 주변 오피스텔

오피스텔오피앙
강서구 방화동 · 29m · 전용 22㎡
6,900만
전세2026-06-05
오피스텔에어뷰21-2오피스텔
강서구 방화동 · 29m · 전용 26㎡
1,000만 / 월 33만
월세2026-06-03
오피스텔에어뷰21-1오피스텔
강서구 방화동 · 75m · 전용 27㎡
500만 / 월 44만
월세2026-06-05
오피스텔오피앙2
강서구 방화동 · 105m · 전용 28㎡
500만 / 월 50만
월세2026-06-02
오피스텔방화샤르망1오피스텔
강서구 방화동 · 188m · 전용 16㎡
500만 / 월 35만
월세2026-05-25
오피스텔하이포트
강서구 방화동 · 193m · 전용 30㎡
8,100만
매매2026-05-13
오피스텔마곡제이엠팰리스
강서구 방화동 · 704m · 전용 30㎡
200만 / 월 100만
월세2025-06-10
오피스텔벽산에어트리움
강서구 방화동 · 872m · 전용 28㎡
500만 / 월 55만
월세2026-06-11
오피스텔마곡누리
강서구 방화동 · 894m · 전용 29㎡
3억
전세2026-06-09
오피스텔라테라스
강서구 방화동 · 894m · 전용 38㎡
2억 5,000만
전세2026-04-04

위치

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서울 강서구 방화대로47가길 41

단지 소개

소재지서울 강서구 방화대로47가길 41
준공2003년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 11층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률57.49% / 527.45%
전용면적18㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매5,500만 (전용 18㎡ · 2026-06-11)
5년 최고7,110만 (2021-11-09)
전세 평균5,800만
월세 평균보증금 513만 / 월 35만
전세가율 100.3% · 5년 연평균 +0.2% 상승

최근 5년 동안 방화샤르망2오피스텔에서는 총 379건의 실거래가 집계되었으며, 매매 57건, 전세 15건, 월세 307건이 신고되었습니다.

방화샤르망2오피스텔은 5호선 방화 도보 1분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 5호선 방화 도보 1분, 5호선 개화산 도보 11분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 서울치현초등학교 도보 3분, 강서공업고등학교 도보 4분, 서울삼정초등학교 도보 5분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 방화동 오피앙 오피스텔, 방화동 에어뷰21-2오피스텔 오피스텔 등이 있으며, 같은 방화동 일대의 다른 단지는 서울 강서구 방화동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 강서구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

방화샤르망2오피스텔은 몇 년 준공, 몇 호?
방화샤르망2오피스텔은 2003년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
방화샤르망2오피스텔 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 5,500만입니다. (2026-06-11 기준)
방화샤르망2오피스텔 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 7,110만입니다. (2021-11-09)
방화샤르망2오피스텔 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 57건이 집계되었습니다.
방화샤르망2오피스텔 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 15건 평균 보증금은 5,800만입니다.
방화샤르망2오피스텔 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 307건 평균은 보증금 513만 / 월세 35만입니다.
방화샤르망2오피스텔 전용면적은?
방화샤르망2오피스텔의 전용면적은 18㎡ ~ 18㎡ 범위입니다.
방화샤르망2오피스텔 최고층은?
지상 11층 규모입니다. 지하 1층.
방화샤르망2오피스텔 주변 지하철은?
도보권에 5호선 방화(도보 1분), 5호선 개화산(도보 11분)이(가) 있습니다.
방화샤르망2오피스텔 주변 학교는?
도보권 학교: 서울치현초등학교(도보 3분), 강서공업고등학교(도보 4분), 서울삼정초등학교(도보 5분).
방화샤르망2오피스텔 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 57.49%, 용적률 527.45%입니다.
방화샤르망2오피스텔 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
방화 도보 거리에 있는 오피스텔?
방화샤르망2오피스텔은 5호선 방화 도보 1분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
개화산 도보 거리에 있는 오피스텔?
방화샤르망2오피스텔은 5호선 개화산 도보 11분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
방화샤르망2오피스텔 준공한 지 얼마나 되었나요?
방화샤르망2오피스텔은 2003년 준공된 23년차 오피스텔입니다. 리모델링 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
방화동 오피스텔 중에 방화샤르망2오피스텔만한 단지가 있나요?
방화동에는 방화샤르망2오피스텔 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 강서구 방화동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
방화샤르망2오피스텔 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 5,500만, 최근 전세가 5,000만로, 전세가율은 약 90.9%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: