에어뷰21-1오피스텔

강서구 방화동 · 1999년
5호선방화 1분·5호선개화산 10분
초서울치현초등학교4분·초서울삼정초등학교4분·고강서공업고등학교5분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

에어뷰21-1오피스텔 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세500만 / 월 44만
전용 26.86㎡ · 11층
2026-06-05
월세500만 / 월 45만
전용 26.91㎡ · 5층
2026-04-21
월세500만 / 월 50만
전용 26.86㎡ · 3층
2026-04-17
월세7,000만 / 월 5만
전용 26.86㎡ · 8층
2026-04-14
월세500만 / 월 47만
전용 26.86㎡ · 6층
2026-04-03

에어뷰21-1오피스텔 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 298만원/㎡ (전용 27㎡ 최근 거래가 8,000만 기준)
  • 강서구 방화동 인근 단지(2개) 평균 비교: +2.1% — 인근 평균 약 292만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 0.6% 상승
  • 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
  • 전세가율: 97.4%

에어뷰21-1오피스텔은 200호 27년차 노후 오피스텔로 5년간 월세 207건이 매매 55건·전세 35건을 크게 상회하며 월세 중심 단지입니다. 월세 평균 보증금 1,200만에 월세 40만 수준으로 소액 보증금 저월세 형태가 두드러지고, 최근 1년 월세 43건으로 임대 거래가 지속적입니다. 전용 27㎡가 거래의 약 80%를 차지하는 초소형 원룸형으로 1인 가구 수요가 압도적이며, 방화역 도보 1분의 초역세권 입지가 강한 월세 임차 수요를 뒷받침합니다.

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방화동 주변 오피스텔

오피스텔오피앙2
강서구 방화동 · 29m · 전용 28㎡
500만 / 월 50만
월세2026-06-02
오피스텔오피앙
강서구 방화동 · 46m · 전용 22㎡
6,900만
전세2026-06-05
오피스텔에어뷰21-2오피스텔
강서구 방화동 · 46m · 전용 26㎡
1,000만 / 월 33만
월세2026-06-03
오피스텔방화샤르망2오피스텔
강서구 방화동 · 75m · 전용 18㎡
5,500만
매매2026-06-11
오피스텔하이포트
강서구 방화동 · 194m · 전용 30㎡
8,100만
매매2026-05-13
오피스텔방화샤르망1오피스텔
강서구 방화동 · 201m · 전용 16㎡
500만 / 월 35만
월세2026-05-25
오피스텔마곡제이엠팰리스
강서구 방화동 · 749m · 전용 30㎡
200만 / 월 100만
월세2025-06-10
오피스텔벽산에어트리움
강서구 방화동 · 841m · 전용 28㎡
500만 / 월 55만
월세2026-06-11
오피스텔라테라스
강서구 방화동 · 854m · 전용 38㎡
2억 5,000만
전세2026-04-04
오피스텔신마곡벽산블루밍
강서구 방화동 · 890m · 전용 47㎡
3억 / 월 20만
월세2026-05-19

위치

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서울 강서구 금낭화로 145

단지 소개

소재지서울 강서구 금낭화로 145
준공1999년 · 업무시설
호실총 200호
층수지상 12층 / 지하 4층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률64.26% / 704.13%
전용면적21㎡ · 25㎡ · 27㎡ · 33㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매8,000만 (전용 27㎡ · 2026-01-26)
5년 최고1억 500만 (2023-10-13)
전세 평균7,792만
월세 평균보증금 1,328만 / 월 40만
전세가율 97.4% · 5년 연평균 +0.6% 상승

최근 5년 동안 에어뷰21-1오피스텔에서는 총 301건의 실거래가 집계되었으며, 매매 55건, 전세 35건, 월세 211건이 신고되었습니다.

에어뷰21-1오피스텔은 5호선 방화 도보 1분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 5호선 방화 도보 1분, 5호선 개화산 도보 10분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 서울치현초등학교 도보 4분, 서울삼정초등학교 도보 4분, 강서공업고등학교 도보 5분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 방화동 오피앙2 오피스텔, 방화동 오피앙 오피스텔 등이 있으며, 같은 방화동 일대의 다른 단지는 서울 강서구 방화동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 강서구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

에어뷰21-1오피스텔은 몇 년 준공, 몇 호?
에어뷰21-1오피스텔은 1999년 준공 오피스텔로, 총 200호실 규모입니다.
에어뷰21-1오피스텔 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 8,200만입니다. (2026-02-14 기준)
에어뷰21-1오피스텔 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 2,950만입니다. (2025-11-20)
에어뷰21-1오피스텔 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 55건이 집계되었습니다.
에어뷰21-1오피스텔 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 35건 평균 보증금은 7,785만입니다.
에어뷰21-1오피스텔 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 211건 평균은 보증금 1,216만 / 월세 40만입니다.
에어뷰21-1오피스텔 전용면적은?
에어뷰21-1오피스텔의 전용면적은 21㎡ ~ 33㎡ 범위입니다.
에어뷰21-1오피스텔 최고층은?
지상 12층 규모입니다. 지하 4층.
에어뷰21-1오피스텔 주변 지하철은?
도보권에 5호선 방화(도보 1분), 5호선 개화산(도보 10분)이(가) 있습니다.
에어뷰21-1오피스텔 주변 학교는?
도보권 학교: 서울치현초등학교(도보 4분), 서울삼정초등학교(도보 4분), 강서공업고등학교(도보 5분).
에어뷰21-1오피스텔 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 64.26%, 용적률 704.13%입니다.
에어뷰21-1오피스텔 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
방화 도보 거리에 있는 오피스텔?
에어뷰21-1오피스텔은 5호선 방화 도보 1분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
개화산 도보 거리에 있는 오피스텔?
에어뷰21-1오피스텔은 5호선 개화산 도보 10분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
에어뷰21-1오피스텔 준공한 지 얼마나 되었나요?
에어뷰21-1오피스텔은 1999년 준공된 27년차 오피스텔입니다. 리모델링 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
에어뷰21-1오피스텔 1억대 매매 가능한가요?
에어뷰21-1오피스텔 최근 5년 매매 최고가는 1억 2,950만, 평균은 8,051만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
방화동 오피스텔 중에 에어뷰21-1오피스텔만한 단지가 있나요?
방화동에는 에어뷰21-1오피스텔 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 강서구 방화동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
에어뷰21-1오피스텔 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 8,200만, 최근 전세가 8,000만로, 전세가율은 약 97.6%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: