마곡누리

강서구 방화동 · 2022년
서울 도시철도 9호선신방화 4분·5호선개화산 11분·5호선방화 11분
초서울송화초등학교4분·고서울항공비즈니스고등학교2분·고공항고등학교2분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
3억
2026-06-09 · 전용 29㎡
최고 대비 -3,000만(9.1%)
5년 최고 전세
3억 3,000만
2022-02-16

최근 실거래

마곡누리 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세3억
전용 28.80㎡ · 6층
2026-06-09
전세2억 6,000만
전용 28.80㎡ · 9층
2026-05-19
전세3억
전용 28.80㎡ · 4층
2026-05-13
전세2억 5,000만
전용 28.80㎡ · 10층
2026-03-13
전세2억 8,000만
전용 28.80㎡ · 9층
2026-03-10

가격 추이

마곡누리 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 1,299만원/㎡ (전용 29㎡ 최근 거래가 3억 7,420만 기준)
  • 강서구 방화동 인근 단지(2개) 평균 비교: +345.2% — 인근 평균 약 292만원/㎡
  • 전세가율: 76.5%

마곡누리는 100호 4년차 소규모 신축 오피스텔로 5년간 전세 90건·월세 6건 대비 매매 10건이 거래돼 전세 중심 임대 시장입니다. 전세 평균 보증금은 2억 7천만으로 단지 내 대부분 거래를 차지하며, 월세는 평균 보증금 4,000만에 월세 87만 수준으로 소수 물건입니다. 전용 28.8㎡ 초소형 단일 면적대로 1인 가구·직장인 수요층이 집중되어 있고, 최근 1년간 전세 36건이 거래돼 계속된 임대 수요를 반영합니다. 신방화역 도보 4분의 초역세권 입지가 강한 전세 시장을 받쳐줍니다.

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방화동 주변 오피스텔

오피스텔마곡제이엠팰리스
강서구 방화동 · 199m · 전용 30㎡
200만 / 월 100만
월세2025-06-10
오피스텔신마곡벽산블루밍
강서구 방화동 · 678m · 전용 47㎡
3억 / 월 20만
월세2026-05-19
오피스텔방화샤르망1오피스텔
강서구 방화동 · 740m · 전용 16㎡
500만 / 월 35만
월세2026-05-25
오피스텔하이포트
강서구 방화동 · 758m · 전용 30㎡
8,100만
매매2026-05-13
오피스텔벽산에어트리움
강서구 방화동 · 848m · 전용 28㎡
500만 / 월 55만
월세2026-06-11
오피스텔방화샤르망2오피스텔
강서구 방화동 · 894m · 전용 18㎡
5,500만
매매2026-06-11
오피스텔하이골드빌
강서구 방화동 · 897m · 전용 20㎡
3,000만 / 월 59만
월세2026-03-13
오피스텔오피앙
강서구 방화동 · 908m · 전용 22㎡
6,900만
전세2026-06-05
오피스텔에어뷰21-2오피스텔
강서구 방화동 · 908m · 전용 26㎡
1,000만 / 월 33만
월세2026-06-03
오피스텔경동화인시티
강서구 방화동 · 916m · 전용 19㎡
500만 / 월 45만
월세2026-05-18

위치

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서울 강서구 방화대로 333

단지 소개

소재지서울 강서구 방화대로 333
준공2022년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 13층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률35.19% / 297.92%
주차47대
전용면적29㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매3억 7,420만 (전용 29㎡ · 2022-08-23)
5년 최고3억 7,420만 (2022-08-23)
전세 평균2억 7,039만
월세 평균보증금 4,000만 / 월 87만
전세가율 76.5%

최근 5년 동안 마곡누리에서는 총 109건의 실거래가 집계되었으며, 매매 10건, 전세 93건, 월세 6건이 신고되었습니다.

마곡누리는 서울 도시철도 9호선 신방화 도보 4분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 서울 도시철도 9호선 신방화 도보 4분, 5호선 개화산 도보 11분, 5호선 방화 도보 11분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 서울항공비즈니스고등학교 도보 2분, 공항고등학교 도보 2분, 서울송화초등학교 도보 4분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2022년 준공으로 방화동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 방화동 마곡제이엠팰리스 오피스텔, 방화동 신마곡벽산블루밍 오피스텔 등이 있으며, 같은 방화동 일대의 다른 단지는 서울 강서구 방화동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 강서구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

방화동 다른 오피스텔 시세→강서구 전체 오피스텔 시세→서울 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

마곡누리는 몇 년 준공, 몇 호?
마곡누리는 2022년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
마곡누리 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 3억 7,420만입니다. (2022-08-23 기준)
마곡누리 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 3억 7,420만입니다. (2022-08-23)
마곡누리 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 10건이 집계되었습니다.
마곡누리 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 93건 평균 보증금은 2억 7,039만입니다.
마곡누리 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 6건 평균은 보증금 4,000만 / 월세 87만입니다.
마곡누리 전용면적은?
마곡누리의 전용면적은 29㎡ ~ 29㎡ 범위입니다.
마곡누리 주차 가능 대수는?
총 47대 (자주식 9대, 기계식 38대) 주차가 가능합니다.
마곡누리 최고층은?
지상 13층 규모입니다. 지하 1층.
마곡누리 주변 지하철은?
도보권에 서울 도시철도 9호선 신방화(도보 4분), 5호선 개화산(도보 11분), 5호선 방화(도보 11분)이(가) 있습니다.
마곡누리 주변 학교는?
도보권 학교: 서울항공비즈니스고등학교(도보 2분), 공항고등학교(도보 2분), 서울송화초등학교(도보 4분).
마곡누리 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 35.19%, 용적률 297.92%입니다.
마곡누리 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅷ-0.2039g입니다 (최대지반가속도 기준).
마곡누리 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
신방화 도보 거리에 있는 오피스텔?
마곡누리는 서울 도시철도 9호선 신방화 도보 4분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
개화산 도보 거리에 있는 오피스텔?
마곡누리는 5호선 개화산 도보 11분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
마곡누리 신축 오피스텔인가요?
마곡누리는 2022년 준공으로 4년차 신축 오피스텔입니다.
마곡누리 3억대 매매 가능한가요?
마곡누리 최근 5년 매매 최고가는 3억 7,420만, 평균은 3억 5,332만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
방화동 오피스텔 중에 마곡누리만한 단지가 있나요?
방화동에는 마곡누리 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 강서구 방화동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
마곡누리 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 3억 7,420만, 최근 전세가 3억로, 전세가율은 약 80.2%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: