방화샤르망1오피스텔

강서구 방화동 · 2003년
5호선방화 2분·5호선개화산 9분
초서울치현초등학교2분·중방원중학교5분·고강서공업고등학교4분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

방화샤르망1오피스텔 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세500만 / 월 35만
전용 16.29㎡ · 4층
2026-05-25
월세300만 / 월 37만
전용 16.29㎡ · 3층
2026-05-11
월세300만 / 월 37만
전용 16.29㎡ · 8층
2026-04-25
월세500만 / 월 35만
전용 16.29㎡ · 7층
2026-04-24
월세500만 / 월 35만
전용 16.29㎡ · 6층
2026-04-15

방화샤르망1오피스텔 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 338만원/㎡ (전용 16㎡ 최근 거래가 5,500만 기준)
  • 강서구 방화동 인근 단지(2개) 평균 비교: +15.7% — 인근 평균 약 292만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 1.0% 상승
  • 거래 활발도: 최근 1년 10건 (활발)
  • 전세가율: 112.4%

방화샤르망1오피스텔은 100호 23년차 노후 소규모 오피스텔로 5년간 월세 223건이 거래돼 월세 비중 92%에 달하는 월세 중심 단지입니다. 매매 53건으로 소규모이지만 일부 매매 거래가 있어 평균 5,707만 수준이며, 최근 1년간 11건의 매매가 거래되는 등 활동성을 유지하고 있습니다. 월세 평균 보증금 539만에 월 37만 수준으로 소액 보증금·저월세 시장이 뚜렷하며, 전용 16~25㎡ 초소형 면적대(16㎡ 184건·25㎡ 101건)로 1인 직장인·저예산 임차 수요가 대다수입니다. 방화역 도보 2분의 초역세권 입지가 강한 월세 수요를 뒷받침합니다.

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방화동 주변 오피스텔

오피스텔하이포트
강서구 방화동 · 31m · 전용 30㎡
8,100만
매매2026-05-13
오피스텔방화샤르망2오피스텔
강서구 방화동 · 188m · 전용 18㎡
5,500만
매매2026-06-11
오피스텔오피앙
강서구 방화동 · 189m · 전용 22㎡
6,900만
전세2026-06-05
오피스텔에어뷰21-2오피스텔
강서구 방화동 · 189m · 전용 26㎡
1,000만 / 월 33만
월세2026-06-03
오피스텔에어뷰21-1오피스텔
강서구 방화동 · 201m · 전용 27㎡
500만 / 월 44만
월세2026-06-05
오피스텔오피앙2
강서구 방화동 · 213m · 전용 28㎡
500만 / 월 50만
월세2026-06-02
오피스텔마곡제이엠팰리스
강서구 방화동 · 562m · 전용 30㎡
200만 / 월 100만
월세2025-06-10
오피스텔벽산에어트리움
강서구 방화동 · 708m · 전용 28㎡
500만 / 월 55만
월세2026-06-11
오피스텔신마곡벽산블루밍
강서구 방화동 · 724m · 전용 47㎡
3억 / 월 20만
월세2026-05-19
오피스텔마곡누리
강서구 방화동 · 740m · 전용 29㎡
3억
전세2026-06-09

위치

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서울 강서구 방화대로47가길 7

단지 소개

소재지서울 강서구 방화대로47가길 7
준공2003년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 8층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률57% / 398.97%
전용면적16㎡ · 25㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매5,500만 (전용 16㎡ · 2026-04-27)
5년 최고6,000만 (2025-08-25)
전세 평균5,914만
월세 평균보증금 500만 / 월 33만
전세가율 112.4% · 5년 연평균 +1.0% 상승

최근 5년 동안 방화샤르망1오피스텔에서는 총 291건의 실거래가 집계되었으며, 매매 54건, 전세 11건, 월세 226건이 신고되었습니다.

방화샤르망1오피스텔은 5호선 방화 도보 2분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 5호선 방화 도보 2분, 5호선 개화산 도보 9분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 서울치현초등학교 도보 2분, 강서공업고등학교 도보 4분, 방원중학교 도보 5분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 방화동 하이포트 오피스텔, 방화동 방화샤르망2오피스텔 오피스텔 등이 있으며, 같은 방화동 일대의 다른 단지는 서울 강서구 방화동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 강서구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

방화샤르망1오피스텔은 몇 년 준공, 몇 호?
방화샤르망1오피스텔은 2003년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
방화샤르망1오피스텔 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 5,500만입니다. (2026-04-27 기준)
방화샤르망1오피스텔 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 8,300만입니다. (2025-09-03)
방화샤르망1오피스텔 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 54건이 집계되었습니다.
방화샤르망1오피스텔 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 11건 평균 보증금은 6,586만입니다.
방화샤르망1오피스텔 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 226건 평균은 보증금 538만 / 월세 37만입니다.
방화샤르망1오피스텔 전용면적은?
방화샤르망1오피스텔의 전용면적은 16㎡ ~ 25㎡ 범위입니다.
방화샤르망1오피스텔 최고층은?
지상 8층 규모입니다. 지하 1층.
방화샤르망1오피스텔 주변 지하철은?
도보권에 5호선 방화(도보 2분), 5호선 개화산(도보 9분)이(가) 있습니다.
방화샤르망1오피스텔 주변 학교는?
도보권 학교: 서울치현초등학교(도보 2분), 강서공업고등학교(도보 4분), 방원중학교(도보 5분).
방화샤르망1오피스텔 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 57%, 용적률 398.97%입니다.
방화샤르망1오피스텔 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
방화 도보 거리에 있는 오피스텔?
방화샤르망1오피스텔은 5호선 방화 도보 2분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
개화산 도보 거리에 있는 오피스텔?
방화샤르망1오피스텔은 5호선 개화산 도보 9분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
방화샤르망1오피스텔 준공한 지 얼마나 되었나요?
방화샤르망1오피스텔은 2003년 준공된 23년차 오피스텔입니다. 리모델링 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
방화동 오피스텔 중에 방화샤르망1오피스텔만한 단지가 있나요?
방화동에는 방화샤르망1오피스텔 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 강서구 방화동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
방화샤르망1오피스텔 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 5,500만, 최근 전세가 7,250만로, 전세가율은 약 131.8%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: