해운대 베르나움

해운대구 좌동 · 2014년
부산 도시철도 2호선장산 4분·부산 도시철도 2호선중동 9분
초해송초등학교5분·중동백중학교3분·중신곡중학교6분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

해운대 베르나움 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세500만 / 월 40만
전용 28.31㎡ · 9층
2026-06-03
월세1,000만 / 월 40만
전용 28.31㎡ · 16층
2026-05-22
월세500만 / 월 44만
전용 28.31㎡ · 22층
2026-05-12
월세400만 / 월 43만
전용 28.31㎡ · 5층
2026-05-04
월세2,000만 / 월 35만
전용 28.31㎡ · 9층
2026-04-23

해운대 베르나움 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 212만원/㎡ (전용 28㎡ 최근 거래가 6,000만 기준)
  • 해운대구 좌동 인근 단지(5개) 평균 비교: -2.1% — 인근 평균 약 216만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 3.9% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 29건 (활발)
  • 전세가율: 111.8%

해운대 베르나움은 400호 12년차 오피스텔로 5년간 월세 735건이 거래돼 월세 비중 82%에 달하는 월세 중심 단지입니다. 매매 186건이 거래되긴 했으나 최근 1년간 31건에 그쳐 거래가 줄어드는 추세를 보이고 있으며, 5년 최고가 1억 7천(2021-05) 대비 현재 매매 평균 7,560만으로 약 절반 수준입니다. 전용 28.3~39.3㎡ 초소형 면적에서 28㎡ 거래가 962건으로 압도적이어서 1인 직장인·임대 사업 수요에 특화된 단지입니다. 월세 평균 보증금 1,075만에 월세 41만 수준의 저렴한 임대료와 장산역 도보 4분의 역세권 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.

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좌동 주변 오피스텔

오피스텔천년사랑오피스텔
해운대구 좌동 · 47m · 전용 28㎡
300만 / 월 35만
월세2026-06-01
오피스텔투모로우 오피스텔
해운대구 좌동 · 67m · 전용 30㎡
1억
매매2026-06-08
오피스텔파크브라이언오피스텔
해운대구 좌동 · 71m · 전용 30㎡
7,700만
매매2026-05-20
오피스텔더퍼스트
해운대구 좌동 · 77m · 전용 23㎡
3,500만
매매2026-06-02
오피스텔해운대두산위브센티움
해운대구 좌동 · 103m · 전용 33㎡
500만 / 월 42만
월세2026-06-09
오피스텔해운대 좌동 SK 허브 올리브
해운대구 좌동 · 121m · 전용 24㎡
500만 / 월 37만
월세2026-06-09
오피스텔경동윈츠타워오피스텔
해운대구 좌동 · 152m · 전용 28㎡
1,000만 / 월 33만
월세2026-06-06
오피스텔노블시티
해운대구 좌동 · 161m · 전용 29㎡
3,700만
매매2026-02-05
오피스텔해운대대림아크로텔
해운대구 좌동 · 176m · 전용 62㎡
1억 2,000만
전세2026-06-10
오피스텔해운대 옥스포드빌딩
해운대구 좌동 · 208m · 전용 28㎡
5,900만
매매2026-05-27

위치

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부산광역시 해운대구 좌동 1476-1번지

단지 소개

소재지부산광역시 해운대구 좌동 1476-1번지
준공2014년 · 업무시설
호실총 400호
층수지상 23층 / 지하 5층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률68.28% / 1216.14%
전용면적28㎡ · 39㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매6,000만 (전용 28㎡ · 2026-05-15)
5년 최고9,750만 (2021-05-18)
전세 평균7,812만
월세 평균보증금 1,034만 / 월 39만
전세가율 111.8% · 5년 연평균 -3.9% 하락

최근 5년 동안 해운대 베르나움에서는 총 1,042건의 실거래가 집계되었으며, 매매 189건, 전세 113건, 월세 740건이 신고되었습니다.

해운대 베르나움은 부산 도시철도 2호선 장산 도보 4분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 부산 도시철도 2호선 장산 도보 4분, 부산 도시철도 2호선 중동 도보 9분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 동백중학교 도보 3분, 해송초등학교 도보 5분, 신곡중학교 도보 6분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 좌동 천년사랑오피스텔 오피스텔, 좌동 투모로우 오피스텔 오피스텔 등이 있으며, 같은 좌동 일대의 다른 단지는 부산 해운대구 좌동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 해운대구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

해운대 베르나움은 몇 년 준공, 몇 호?
해운대 베르나움은 2014년 준공 오피스텔로, 총 400호실 규모입니다.
해운대 베르나움 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 2,800만입니다. (2026-05-16 기준)
해운대 베르나움 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 7,392만입니다. (2021-05-25)
해운대 베르나움 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 189건이 집계되었습니다.
해운대 베르나움 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 113건 평균 보증금은 8,033만입니다.
해운대 베르나움 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 740건 평균은 보증금 1,085만 / 월세 41만입니다.
해운대 베르나움 전용면적은?
해운대 베르나움의 전용면적은 28㎡ ~ 39㎡ 범위입니다.
해운대 베르나움 최고층은?
지상 23층 규모입니다. 지하 5층.
해운대 베르나움 주변 지하철은?
도보권에 부산 도시철도 2호선 장산(도보 4분), 부산 도시철도 2호선 중동(도보 9분)이(가) 있습니다.
해운대 베르나움 주변 학교는?
도보권 학교: 동백중학교(도보 3분), 해송초등학교(도보 5분), 신곡중학교(도보 6분).
해운대 베르나움 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 68.28%, 용적률 1216.14%입니다.
해운대 베르나움 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
장산 도보 거리에 있는 오피스텔?
해운대 베르나움은 부산 도시철도 2호선 장산 도보 4분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
중동 도보 거리에 있는 오피스텔?
해운대 베르나움은 부산 도시철도 2호선 중동 도보 9분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
해운대 베르나움 1억대 매매 가능한가요?
해운대 베르나움 최근 5년 매매 최고가는 1억 7,392만, 평균은 7,569만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
좌동 오피스텔 중에 해운대 베르나움만한 단지가 있나요?
좌동에는 해운대 베르나움 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 해운대구 좌동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
해운대 베르나움 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 2,800만, 최근 전세가 5,500만로, 전세가율은 약 43.0%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: