시청역 이즈팰리스2차
최근 실거래
| 유형 및 가격 | 전용면적·층수 | 거래일 |
|---|---|---|
월세9,000만 / 월 32만 전용 56.45㎡ · 4층 | 2025-11-05 | |
월세2,000만 / 월 70만 전용 55.59㎡ · 5층 | 2025-03-25 | |
월세2,000만 / 월 60만 전용 56.45㎡ · 3층 | 2023-02-14 | |
월세2,000만 / 월 61만 전용 56.45㎡ · 2층 | 2022-04-09 | |
월세9,000만 / 월 26만 전용 56.45㎡ · 4층 | 2021-11-11 |
시청역 이즈팰리스2차 시세 분석
- 전용 ㎡당 시세: 약 257만원/㎡ (전용 56㎡ 최근 거래가 1억 4,500만 기준)
- 연제구 연산동 인근 단지(2개) 평균 비교: -14.3% — 인근 평균 약 300만원/㎡
- 전세가율: 97.9%
시청역 이즈팰리스2차는 100호 9년차 소규모 오피스텔로 5년간 매매 7건·전세 15건·월세 21건이 거래된 임대 중심 단지입니다. 월세 비중이 48%로 상당하며, 월세 평균 보증금 5,319만에 월세 48만 수준으로 중간 수준의 보증금 + 월세 구조를 띕니다. 전세는 평균 보증금 1억 5천만으로 매매 평균가와 같은 수준이고, 매매는 5년 최고가 1억 7천만(2022-01) 대비 최근 평균이 1억 5천만으로 약 2천만 낮아진 상태입니다. 전용 50.9~57.1㎡ 중형 면적대로 56㎡ 거래가 16건으로 가장 많아 1-2인 가구 및 소규모 사무실 수요가 주를 이루며, 시청역 도보 3분·연산역 도보 7분의 이중 역세권 입지가 안정적인 임대 흐름을 뒷받침합니다.
휙 등록 매물
연산동 주변 오피스텔
위치
단지 소개
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최근 5년 동안 시청역 이즈팰리스2차에서는 총 43건의 실거래가 집계되었으며, 매매 7건, 전세 15건, 월세 21건이 신고되었습니다.
시청역 이즈팰리스2차는 부산 도시철도 1호선 시청 도보 3분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 부산 도시철도 1호선 시청 도보 3분, 부산 도시철도 3호선 연산 도보 7분, 부산 도시철도 1호선 연산 도보 8분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 연제초등학교 도보 3분, 연산초등학교 도보 9분, 계성여자고등학교 도보 11분 등 학교가 인근에 위치합니다.
인근 단지로는 연산동 케이에이치마이우스 오피스텔, 연산동 연제 SK VIEW Central 오피스텔 등이 있으며, 같은 연산동 일대의 다른 단지는 부산 연제구 연산동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 연제구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
데이터 안내
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다