리부스남천

수영구 남천동 · 2021년
부산 도시철도 2호선남천 1분·부산 도시철도 2호선경성대·부경대 11분·부산 도시철도 2호선금련산 11분
초남천초등학교1분·초광남초등학교8분·고부산동여자고등학교6분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 매매
3억
2026-05-16 · 전용 85㎡
최고 대비 -1억 7,600만(37.0%)
5년 최고가
4억 7,600만
2022-10-28

최근 실거래

리부스남천 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매3억직거래
전용 84.95㎡ · 10층
2026-05-16
매매3억 1,000만중개
전용 84.95㎡ · 12층
2026-01-30
매매2억 4,500만직거래
전용 84.95㎡ · 8층
2025-12-23
매매2억 2,100만직거래
전용 84.95㎡ · 4층
2025-12-03
매매2억 1,860만직거래
전용 84.95㎡ · 10층
2025-12-01

가격 추이

리부스남천 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 353만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 기준)
  • 5년 가격 추세: 연평균 8.5% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 15건 (활발)
  • 전세가율: 91.9%

리부스남천은 100호 5년차 신축 오피스텔로 5년간 매매 21건이 거래된 매매 중심 단지입니다. 전세 4건·월세 4건 대비 매매가 85%에 달하는 높은 비중을 보이며, 최근 1년 거래 19건 중 14건이 매매일 정도로 매매 수요가 지속되고 있습니다. 전용 85㎡ 단일 면적 스탠다드로 계획된 단지로 모든 거래가 동일 면적대에서 이뤄지며, 매매 평균 3억 1천만에서 최고가 4억 8천만(2022-10)까지 형성된 상태입니다. 남천역 도보 1분의 초역세권 입지가 주거·사무 겸용 수요를 강하게 뒷받침합니다.

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남천동 주변 오피스텔

오피스텔남천 더 숲
수영구 남천동 · 19m · 전용 50㎡
1억 6,000만
전세2025-11-04
오피스텔상우더헤라우스
수영구 남천동 · 38m · 전용 43㎡
1억 9,000만 / 월 2만
월세2026-05-28
오피스텔디오루나
수영구 남천동 · 39m · 전용 30㎡
1억 2,000만
전세2025-06-23
오피스텔목화오피스텔
수영구 남천동 · 49m · 전용 24㎡
200만 / 월 40만
월세2025-08-08
오피스텔세종 엠-스테이Ⅱ
수영구 남천동 · 124m · 전용 84㎡
1억 6,000만
전세2026-04-07
오피스텔폴스테이오피스텔
수영구 남천동 · 143m · 전용 33㎡
700만 / 월 70만
월세2026-06-07
오피스텔남천오피스텔
수영구 남천동 · 145m · 전용 20㎡
500만 / 월 30만
월세2026-03-03
오피스텔남천 243 오피스텔
수영구 남천동 · 182m · 전용 25㎡
1,000만 / 월 60만
월세2026-05-15
오피스텔봄여름가을겨울 남천역
수영구 남천동 · 216m · 전용 60㎡
2,000만 / 월 95만
월세2026-06-05
오피스텔헤리티지 남천
수영구 남천동 · 236m · 전용 40㎡
2,000만 / 월 70만
월세2026-05-18

위치

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부산광역시 수영구 남천동 74-6번지

단지 소개

소재지부산광역시 수영구 남천동 74-6번지
준공2021년 · 공동주택
호실총 100호
층수지상 20층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률53.09% / 722.11%
전용면적85㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매3억 (전용 85㎡ · 2026-05-16)
5년 최고4억 7,600만 (2022-10-28)
전세 평균2억 8,200만
월세 평균보증금 2,700만 / 월 98만
전세가율 91.9% · 5년 연평균 -8.5% 하락

최근 5년 동안 리부스남천에서는 총 32건의 실거래가 집계되었으며, 매매 22건, 전세 5건, 월세 5건이 신고되었습니다.

리부스남천은 부산 도시철도 2호선 남천 도보 1분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 부산 도시철도 2호선 남천 도보 1분, 부산 도시철도 2호선 경성대·부경대 도보 11분, 부산 도시철도 2호선 금련산 도보 11분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 남천초등학교 도보 1분, 부산동여자고등학교 도보 6분, 광남초등학교 도보 8분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2021년 준공으로 남천동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 남천동 남천 더 숲 오피스텔, 남천동 상우더헤라우스 오피스텔 등이 있으며, 같은 남천동 일대의 다른 단지는 부산 수영구 남천동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 수영구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

리부스남천은 몇 년 준공, 몇 호?
리부스남천은 2021년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
리부스남천 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 3억입니다. (2026-05-16 기준)
리부스남천 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 4억 7,600만입니다. (2022-10-28)
리부스남천 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 22건이 집계되었습니다.
리부스남천 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 5건 평균 보증금은 2억 8,200만입니다.
리부스남천 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 5건 평균은 보증금 2,700만 / 월세 98만입니다.
리부스남천 전용면적은?
리부스남천의 전용면적은 85㎡ ~ 85㎡ 범위입니다.
리부스남천 최고층은?
지상 20층 규모입니다. 지하 1층.
리부스남천 주변 지하철은?
도보권에 부산 도시철도 2호선 남천(도보 1분), 부산 도시철도 2호선 경성대·부경대(도보 11분), 부산 도시철도 2호선 금련산(도보 11분)이(가) 있습니다.
리부스남천 주변 학교는?
도보권 학교: 남천초등학교(도보 1분), 부산동여자고등학교(도보 6분), 광남초등학교(도보 8분).
리부스남천 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 53.09%, 용적률 722.11%입니다.
리부스남천 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 VII-0.201g입니다 (최대지반가속도 기준).
리부스남천 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
남천 도보 거리에 있는 오피스텔?
리부스남천은 부산 도시철도 2호선 남천 도보 1분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
경성대·부경대 도보 거리에 있는 오피스텔?
리부스남천은 부산 도시철도 2호선 경성대·부경대 도보 11분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
리부스남천 신축 오피스텔인가요?
리부스남천은 2021년 준공으로 5년차 신축 오피스텔입니다.
리부스남천 4억대 매매 가능한가요?
리부스남천 최근 5년 매매 최고가는 4억 7,600만, 평균은 3억 677만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
남천동 오피스텔 중에 리부스남천만한 단지가 있나요?
남천동에는 리부스남천 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 수영구 남천동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
리부스남천 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 3억, 최근 전세가 3억 1,000만로, 전세가율은 약 103.3%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: