더 제이

남구 대연동 · 2023년
부산 도시철도 2호선대연 1분·부산 도시철도 2호선못골 8분·부산 도시철도 2호선경성대·부경대 11분
초대연초등학교3분·초연포초등학교9분·고세연고등학교8분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
8,500만
2026-04-27 · 전용 24㎡
최고 대비 -1,500만(15.0%)
5년 최고 전세
1억
2024-11-12

최근 실거래

더 제이 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세8,500만
전용 24.38㎡ · 12층
2026-04-27
전세9,500만
전용 23.64㎡ · 11층
2026-01-31
전세9,500만
전용 24.38㎡ · 4층
2025-12-31
전세9,500만
전용 24.38㎡ · 8층
2025-04-04
전세9,500만
전용 24.38㎡ · 11층
2025-01-10

가격 추이

더 제이 시세 분석

더 제이는 100호 3년차 신축 오피스텔로 5년간 매매 0건에 그쳐 매매 시장이 형성되지 않은 임대 중심 단지입니다. 전세 60건·월세 27건으로 전세 비중이 69%에 달하며, 전세 평균 보증금 8,912만과 월세 평균 보증금 7,096만·월세 29만 수준으로 전세 중심의 중보증금 임대 시장이 자리잡고 있습니다. 전용 22.4~30㎡의 초소형~소형 면적대가 거래의 81%를 차지해 1인 가구 수요가 주력이며, 최근 1년 거래도 전세 11건·월세 18건으로 임대 활동이 활발합니다. 대연역 도보 1분의 초역세권 입지가 강한 임대 수요를 받쳐줍니다.

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대연동 주변 오피스텔

오피스텔이든타워팰리스
남구 대연동 · 95m · 전용 29㎡
1억 2,000만
전세2026-05-26
오피스텔세원 네스텔
남구 대연동 · 145m · 전용 29㎡
6,000만 / 월 7만
월세2026-04-05
오피스텔대연엘리시아
남구 대연동 · 148m · 전용 29㎡
1억
전세2026-04-27
오피스텔비젼하이빌
남구 대연동 · 154m · 전용 27㎡
2,000만 / 월 50만
월세2026-02-22
오피스텔메트로타워2
남구 대연동 · 173m · 전용 19㎡
1,000만 / 월 61만
월세2026-03-17
오피스텔마레포유
남구 대연동 · 185m · 전용 21㎡
2,800만 / 월 49만
월세2026-03-01
오피스텔아이리스 오피스텔
남구 대연동 · 216m · 전용 23㎡
2,000만 / 월 15만
월세2026-03-17
오피스텔시온빌리지
남구 대연동 · 225m · 전용 15㎡
1,000만 / 월 30만
월세2026-03-02
오피스텔라임팰리스
남구 대연동 · 227m · 전용 15㎡
5,000만 / 월 5만
월세2025-11-28
오피스텔메트로타워
남구 대연동 · 227m · 전용 30㎡
300만 / 월 48만
월세2026-04-10

위치

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부산 남구 진남로 7-7

단지 소개

소재지부산 남구 진남로 7-7
준공2023년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 15층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률77.33% / 908.42%
전용면적22㎡ · 23㎡ · 24㎡ · 28㎡ · 30㎡ · 103㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
전세 평균8,405만
월세 평균보증금 6,300만 / 월 20만

최근 5년 동안 더 제이에서는 총 87건의 실거래가 집계되었으며, 전세 60건, 월세 27건이 신고되었습니다.

더 제이는 부산 도시철도 2호선 대연 도보 1분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 부산 도시철도 2호선 대연 도보 1분, 부산 도시철도 2호선 못골 도보 8분, 부산 도시철도 2호선 경성대·부경대 도보 11분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 대연초등학교 도보 3분, 세연고등학교 도보 8분, 연포초등학교 도보 9분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2023년 준공으로 대연동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 대연동 이든타워팰리스 오피스텔, 대연동 세원 네스텔 오피스텔 등이 있으며, 같은 대연동 일대의 다른 단지는 부산 남구 대연동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 남구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

대연동 다른 오피스텔 시세→남구 전체 오피스텔 시세→부산 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

더 제이는 몇 년 준공, 몇 호?
더 제이는 2023년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
더 제이 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 60건 평균 보증금은 8,912만입니다.
더 제이 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 27건 평균은 보증금 7,096만 / 월세 29만입니다.
더 제이 전용면적은?
더 제이의 전용면적은 22㎡ ~ 103㎡ 범위입니다.
더 제이 최고층은?
지상 15층 규모입니다. 지하 1층.
더 제이 주변 지하철은?
도보권에 부산 도시철도 2호선 대연(도보 1분), 부산 도시철도 2호선 못골(도보 8분), 부산 도시철도 2호선 경성대·부경대(도보 11분)이(가) 있습니다.
더 제이 주변 학교는?
도보권 학교: 대연초등학교(도보 3분), 세연고등학교(도보 8분), 연포초등학교(도보 9분).
더 제이 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 77.33%, 용적률 908.42%입니다.
더 제이 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 VII-0.20736g입니다 (최대지반가속도 기준).
더 제이 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
대연 도보 거리에 있는 오피스텔?
더 제이는 부산 도시철도 2호선 대연 도보 1분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
못골 도보 거리에 있는 오피스텔?
더 제이는 부산 도시철도 2호선 못골 도보 8분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
더 제이 신축 오피스텔인가요?
더 제이는 2023년 준공으로 3년차 신축 오피스텔입니다.
대연동 오피스텔 중에 더 제이만한 단지가 있나요?
대연동에는 더 제이 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 남구 대연동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: