오션퍼스트

강서구 명지동 · 2024년
초명원초등학교8분·초남명초등학교10분·중경일중학교9분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
2억 3,200만
2026-06-06 · 전용 60㎡
최고 대비 -1,400만(5.7%)
5년 최고 전세
2억 4,600만
2025-11-13

최근 실거래

오션퍼스트 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세2억 3,200만
전용 59.96㎡ · 15층
2026-06-06
전세2억 3,100만
전용 59.96㎡ · 7층
2026-06-04
전세2억 2,500만
전용 59.96㎡ · 15층
2026-06-01
전세2억 3,100만
전용 59.96㎡ · 7층
2026-05-19
전세2억 3,100만
전용 59.96㎡ · 7층
2026-05-16

가격 추이

오션퍼스트 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 550만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 3억 3,000만 기준)
  • 강서구 명지동 인근 단지(1개) 평균 비교: +96.4% — 인근 평균 약 280만원/㎡
  • 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
  • 전세가율: 74.0%

오션퍼스트는 200호 2년차 신축 오피스텔로 5년간 전세 106건·월세 67건의 임대 거래만 이뤄져 임대 중심 단지입니다. 전세 평균 보증금 2억 3천만, 월세 평균 보증금 2,642만에 월세 97만 수준으로 보증금 비중이 큰 반전세 시장이 형성되어 있습니다. 전용 60㎡ 단일 면적 구성으로 1-2인 가구를 겨냥한 통일된 공급 전략을 보입니다. 최근 1년 월세 58건이 전세 24건을 크게 상회하면서 월세 선호도가 높아지는 추세를 반영합니다.

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명지동 주변 오피스텔

오피스텔빌리브 명지 듀클래스 3단지
강서구 명지동 · 91m · 전용 85㎡
3,000만 / 월 130만
월세2026-05-19
오피스텔부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔
강서구 명지동 · 119m · 전용 25㎡
500만 / 월 50만
월세2026-06-05
오피스텔빌리브 명지 듀클래스 2단지
강서구 명지동 · 143m · 전용 85㎡
1,000만 / 월 120만
월세2026-06-08
오피스텔빌리브 명지 듀클래스 4단지
강서구 명지동 · 158m · 전용 85㎡
2억 5,000만
전세2026-03-21
오피스텔빌리브 명지 듀클래스 1단지
강서구 명지동 · 184m · 전용 85㎡
2,000만 / 월 120만
월세2026-04-02
오피스텔부산명지 대방디엠시티 센텀오션1차
강서구 명지동 · 204m · 전용 24㎡
9,200만
전세2026-06-11
오피스텔부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차
강서구 명지동 · 291m · 전용 27㎡
500만 / 월 50만
월세2026-06-10
오피스텔명지 삼정그린코아 웨스트
강서구 명지동 · 677m · 전용 24㎡
500만 / 월 35만
월세2026-06-09
오피스텔더샵 명지퍼스트월드 2단지
강서구 명지동 · 783m · 전용 42㎡
1,000만 / 월 80만
월세2026-06-08
오피스텔명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트
강서구 명지동 · 846m · 전용 29㎡
8,200만
매매2026-06-06

위치

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부산광역시 강서구 명지동 3605-3번지

단지 소개

소재지부산광역시 강서구 명지동 3605-3번지
준공2024년 · 업무시설
호실총 200호
층수지상 20층 / 지하 2층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률59.71% / 474.3%
전용면적60㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매3억 3,000만 (전용 60㎡ · 2026-06-08)
5년 최고3억 3,000만 (2026-06-08)
전세 평균2억 2,903만
월세 평균보증금 2,597만 / 월 97만
전세가율 74.0%

최근 5년 동안 오션퍼스트에서는 총 189건의 실거래가 집계되었으며, 매매 3건, 전세 114건, 월세 72건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 명원초등학교 도보 8분, 경일중학교 도보 9분, 남명초등학교 도보 10분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2024년 준공으로 명지동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 명지동 빌리브 명지 듀클래스 3단지 오피스텔, 명지동 부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔 오피스텔 등이 있으며, 같은 명지동 일대의 다른 단지는 부산 강서구 명지동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 강서구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

명지동 다른 오피스텔 시세→강서구 전체 오피스텔 시세→부산 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

오션퍼스트는 몇 년 준공, 몇 호?
오션퍼스트는 2024년 준공 오피스텔로, 총 200호실 규모입니다.
오션퍼스트 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 3억 3,000만입니다. (2026-06-08 기준)
오션퍼스트 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 3억 3,000만입니다. (2026-06-08)
오션퍼스트 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 3건이 집계되었습니다.
오션퍼스트 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 114건 평균 보증금은 2억 2,903만입니다.
오션퍼스트 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 72건 평균은 보증금 2,597만 / 월세 97만입니다.
오션퍼스트 전용면적은?
오션퍼스트의 전용면적은 60㎡ ~ 60㎡ 범위입니다.
오션퍼스트 최고층은?
지상 20층 규모입니다. 지하 2층.
오션퍼스트 주변 학교는?
도보권 학교: 명원초등학교(도보 8분), 경일중학교(도보 9분), 남명초등학교(도보 10분).
오션퍼스트 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 59.71%, 용적률 474.3%입니다.
오션퍼스트 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ-0.229g입니다 (최대지반가속도 기준).
오션퍼스트 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
오션퍼스트 신축 오피스텔인가요?
오션퍼스트는 2024년 준공으로 2년차 신축 오피스텔입니다.
오션퍼스트 3억대 매매 가능한가요?
오션퍼스트 최근 5년 매매 최고가는 3억 3,000만, 평균은 3억 933만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
명지동 오피스텔 중에 오션퍼스트만한 단지가 있나요?
명지동에는 오션퍼스트 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 강서구 명지동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
오션퍼스트 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 3억 3,000만, 최근 전세가 2억 3,200만로, 전세가율은 약 70.3%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: