부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔

강서구 명지동 · 2020년
초명원초등학교8분·초남명초등학교12분·중경일중학교9분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세500만 / 월 50만
전용 24.56㎡ · 18층
2026-06-05
월세500만 / 월 48만
전용 24.56㎡ · 12층
2026-06-03
월세1,000만 / 월 40만
전용 24.56㎡ · 11층
2026-05-30
월세500만 / 월 45만
전용 24.56㎡ · 8층
2026-05-26
월세500만 / 월 48만
전용 24.56㎡ · 17층
2026-05-20

부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 366만원/㎡ (전용 25㎡ 최근 거래가 9,000만 기준)
  • 강서구 명지동 인근 단지(2개) 평균 비교: -11.8% — 인근 평균 약 415만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 8.5% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
  • 전세가율: 95.2%

부산 명지 제나우스 블루오션은 300호 6년차 신축 오피스텔로 5년간 전세 284건·월세 495건 대비 매매 21건에 그쳐 임대 중심 단지입니다. 월세 비중이 64%로 월세 시장이 두드러지며, 평균 보증금 677만에 월세 42만 수준으로 소액 보증금 저월세 형태가 강합니다. 전용 24.6~38.7㎡ 초소형 면적대로 1인 직장인·단기 거주 수요가 주력이며, 최근 1년 월세 99건이 전체 임대 거래 148건의 67%를 차지해 월세 선호도가 심화되고 있습니다.

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명지동 주변 오피스텔

오피스텔오션퍼스트
강서구 명지동 · 119m · 전용 60㎡
3억 3,000만
매매2026-06-08
오피스텔부산명지 대방디엠시티 센텀오션1차
강서구 명지동 · 140m · 전용 24㎡
9,200만
전세2026-06-11
오피스텔빌리브 명지 듀클래스 3단지
강서구 명지동 · 156m · 전용 85㎡
3,000만 / 월 130만
월세2026-05-19
오피스텔빌리브 명지 듀클래스 2단지
강서구 명지동 · 189m · 전용 85㎡
1,000만 / 월 120만
월세2026-06-08
오피스텔부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차
강서구 명지동 · 249m · 전용 27㎡
500만 / 월 50만
월세2026-06-10
오피스텔빌리브 명지 듀클래스 1단지
강서구 명지동 · 259m · 전용 85㎡
2,000만 / 월 120만
월세2026-04-02
오피스텔빌리브 명지 듀클래스 4단지
강서구 명지동 · 264m · 전용 85㎡
2억 5,000만
전세2026-03-21
오피스텔더샵 명지퍼스트월드 2단지
강서구 명지동 · 668m · 전용 42㎡
1,000만 / 월 80만
월세2026-06-08
오피스텔명지 삼정그린코아 웨스트
강서구 명지동 · 723m · 전용 24㎡
500만 / 월 35만
월세2026-06-09
오피스텔명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트
강서구 명지동 · 738m · 전용 29㎡
8,200만
매매2026-06-06

위치

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부산광역시 강서구 명지동 3604-2번지

단지 소개

소재지부산광역시 강서구 명지동 3604-2번지
준공2020년 · 업무시설
호실총 300호
층수지상 20층 / 지하 4층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률57.05% / 596.71%
전용면적25㎡ · 39㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매9,000만 (전용 25㎡ · 2026-05-21)
5년 최고1억 4,688만 (2023-10-12)
전세 평균9,578만
월세 평균보증금 631만 / 월 41만
전세가율 95.2% · 5년 연평균 -8.5% 하락

최근 5년 동안 부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔에서는 총 817건의 실거래가 집계되었으며, 매매 22건, 전세 288건, 월세 507건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 명원초등학교 도보 8분, 경일중학교 도보 9분, 남명초등학교 도보 12분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 명지동 오션퍼스트 오피스텔, 명지동 부산명지 대방디엠시티 센텀오션1차 오피스텔 등이 있으며, 같은 명지동 일대의 다른 단지는 부산 강서구 명지동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 강서구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔은 몇 년 준공, 몇 호?
부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔은 2020년 준공 오피스텔로, 총 300호실 규모입니다.
부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 9,000만입니다. (2026-05-21 기준)
부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 5,300만입니다. (2026-03-25)
부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 22건이 집계되었습니다.
부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 288건 평균 보증금은 9,817만입니다.
부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 507건 평균은 보증금 674만 / 월세 42만입니다.
부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔 전용면적은?
부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔의 전용면적은 25㎡ ~ 39㎡ 범위입니다.
부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔 최고층은?
지상 20층 규모입니다. 지하 4층.
부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔 주변 학교는?
도보권 학교: 명원초등학교(도보 8분), 경일중학교(도보 9분), 남명초등학교(도보 12분).
부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 57.05%, 용적률 596.71%입니다.
부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 VII - 0.239g입니다 (최대지반가속도 기준).
부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔 1억대 매매 가능한가요?
부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔 최근 5년 매매 최고가는 1억 5,300만, 평균은 1억 449만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
명지동 오피스텔 중에 부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔만한 단지가 있나요?
명지동에는 부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 강서구 명지동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
부산 명지 제나우스 블루오션 오피스텔 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 9,000만, 최근 전세가 9,100만로, 전세가율은 약 101.1%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: