로얄오피스텔

로얄오피스텔 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 114만원/㎡ (전용 31㎡ 최근 거래가 3,500만 기준)
• 광산구 쌍암동 인근 단지(1개) 평균 비교: -59.8% — 인근 평균 약 283만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.7% 상승
• 전세가율: 145.8%

로얄오피스텔은 100호 23년차 노후 소규모 오피스텔로 5년간 매매 15건·월세 39건이 거래된 매매와 월세가 병행되는 단지입니다. 매매 평균 3,467만으로 소액 매매 시장이 형성되어 있고, 월세 평균 보증금 409만에 월세 35만 수준으로 극도로 낮은 보증금과 월세 구조를 보입니다. 전용 31㎡ 초소형 면적이 거래의 90%를 차지해 1인 가구와 저예산 임차인 수요에 특화된 단지이며, 월세의 비중이 높아 단기 임대 사업자의 자금 운용에 적합한 특성을 두드러냅니다.