소하람2

광명시 소하동 · 2017년
초소하초등학교7분·중소하중학교6분·고소하고등학교6분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

소하람2 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세500만 / 월 55만
전용 16.55㎡ · 2층
2026-05-29
월세500만 / 월 55만
전용 16.67㎡ · 5층
2026-04-07
월세500만 / 월 55만
전용 16.59㎡ · 7층
2026-04-06
월세500만 / 월 55만
전용 16.67㎡ · 4층
2026-04-01
월세500만 / 월 55만
전용 16.59㎡ · 2층
2026-03-25

소하람2 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 452만원/㎡ (전용 17㎡ 최근 거래가 7,500만 기준)
  • 광명시 소하동 인근 단지(1개) 평균 비교: -8.8% — 인근 평균 약 496만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 2.8% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
  • 전세가율: 108.6%

소하람2는 100호 9년차 소규모 오피스텔로 5년간 월세 238건이 매매 37건·전세 63건을 크게 상회하는 월세 중심 단지입니다. 월세 평균 보증금 1,341만에 월세 49만 수준으로 소액 보증금 + 저가 월세 형태가 두드러지며, 매매는 평균 1억 2천으로 상대적으로 저가 진입층을 형성하고 있습니다. 전용 17㎡ 초소형이 187건으로 거래의 절반 이상을 차지해 1인 직장인·학생 수요가 압도적이며, 최근 1년간 월세 60건이 계속 거래되면서 임대 시장의 활발한 흐름이 지속되고 있습니다.

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소하동 주변 오피스텔

오피스텔주영팰리스
광명시 소하동 · 57m · 전용 69㎡
6,738만 / 월 60만
월세2026-04-23
오피스텔광명 한라비발디 큐브
광명시 소하동 · 62m · 전용 43㎡
3,000만 / 월 66만
월세2026-05-29
오피스텔소하람 1
광명시 소하동 · 90m · 전용 29㎡
1억 4,900만
전세2026-05-23
오피스텔웅신 아트
광명시 소하동 · 235m · 전용 48㎡
1,000만 / 월 60만
월세2026-05-04
오피스텔메이저리치안
광명시 소하동 · 274m · 전용 21㎡
4,000만 / 월 35만
월세2026-04-20
오피스텔정우 펠리스
광명시 소하동 · 290m · 전용 54㎡
2억 4,400만
전세2026-04-24
오피스텔소하트인자리애
광명시 소하동 · 314m · 전용 49㎡
2억 2,000만
전세2026-04-30
오피스텔수자인
광명시 소하동 · 1.21km · 전용 66㎡
2억 3,500만
전세2025-05-09
오피스텔제니스뷰
광명시 소하동 · 1.24km · 전용 73㎡
3억 6,177만
매매2026-05-18
오피스텔나인팰리스
금천구 시흥동 · 1.63km · 전용 23㎡
2,000만 / 월 65만
월세2026-03-26

위치

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소하람 2

단지 소개

소재지소하람 2
준공2017년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 7층 / 지하 4층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률69.3% / 438%
전용면적17㎡ · 21㎡ · 29㎡ · 35㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매7,500만 (전용 17㎡ · 2026-05-07)
5년 최고1억 3,350만 (2022-03-21)
전세 평균9,076만
월세 평균보증금 1,074만 / 월 44만
전세가율 108.6% · 5년 연평균 -2.8% 하락

최근 5년 동안 소하람2에서는 총 343건의 실거래가 집계되었으며, 매매 38건, 전세 64건, 월세 241건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 소하고등학교 도보 6분, 소하중학교 도보 6분, 소하초등학교 도보 7분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 소하동 주영팰리스 오피스텔, 소하동 광명 한라비발디 큐브 오피스텔 등이 있으며, 같은 소하동 일대의 다른 단지는 경기 광명시 소하동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 경기 광명시 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

소하동 다른 오피스텔 시세→광명시 전체 오피스텔 시세→경기 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

소하람2은 몇 년 준공, 몇 호?
소하람2은 2017년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
소하람2 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 7,500만입니다. (2026-05-07 기준)
소하람2 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 2억 6,380만입니다. (2022-03-21)
소하람2 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 38건이 집계되었습니다.
소하람2 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 64건 평균 보증금은 1억 2,848만입니다.
소하람2 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 241건 평균은 보증금 1,335만 / 월세 49만입니다.
소하람2 전용면적은?
소하람2의 전용면적은 17㎡ ~ 35㎡ 범위입니다.
소하람2 최고층은?
지상 7층 규모입니다. 지하 4층.
소하람2 주변 학교는?
도보권 학교: 소하고등학교(도보 6분), 소하중학교(도보 6분), 소하초등학교(도보 7분).
소하람2 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 69.3%, 용적률 438%입니다.
소하람2 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ (0.133이상 0.264미만)입니다 (최대지반가속도 기준).
소하람2 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
소하람2 2억대 매매 가능한가요?
소하람2 최근 5년 매매 최고가는 2억 6,380만, 평균은 1억 1,628만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
소하동 오피스텔 중에 소하람2만한 단지가 있나요?
소하동에는 소하람2 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 경기 광명시 소하동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
소하람2 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 7,500만, 최근 전세가 1억 6,000만로, 전세가율은 약 213.3%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: