음성지평더웰2차아파트

음성지평더웰2차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 306만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 6천 기준)
• 음성군 음성읍 인근 단지(6개) 평균 비교: +57.4% — 인근 평균 약 194만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.8% 상승
• 전세가율: 60.0%

음성지평더웰2차아파트는 136세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 30건으로 거래량이 제한적입니다. 24년 7건에서 25년 2건으로 거래가 -71% 급감하며 시장 침체 신호가 뚜렷합니다. 85㎡ 매매 평균 2억 8천은 5년 최고가 3억(2021년 12월)과 2천만 원 차이로 가격이 상당히 조정된 상태입니다. 전세가율 60%로 갭투자 매력이 있으며 음성고등학교·남신초등학교 도보 4~5분의 학군 입지가 실거주 매수를 뒷받침하는 요소로 작용합니다.