천안역 우방아이유쉘 아파트

천안역 우방아이유쉘 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 369만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 1천 기준)
• 천안시 서북구 성정동 인근 단지(10개) 평균 비교: +36.4% — 인근 평균 약 271만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.0% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 14건 (활발)
• 전세가율: 79.6%

천안역 우방아이유쉘은 298세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 97건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 15건에서 25년 22건으로 거래가 +47% 늘며 시장이 빠르게 살아났으며, 85㎡ 매매 평균은 3억 2천으로 5년 최고가 3억 10천과 근접한 수준을 유지하고 있습니다. 전세 78건이 매매 97건과 유사한 수준으로 거래되고 있으며 전세가율 79.6%로 갭투자 매력이 큰 편입니다. 천안역 도보 10분, 천안역(코레일) 도보 12분의 이중 역세권 입지가 매매와 전세 수요 모두를 받쳐줍니다.