신방동 두레현대2단지아파트

신방동 두레현대2단지아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 200만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 7천 기준)
• 천안시 동남구 신방동 인근 단지(10개) 평균 비교: -14.3% — 인근 평균 약 233만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.2% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 20건 (활발)
• 전세가율: 98.5%

신방동 두레현대2단지는 740세대 29년차 노후 단지로 최근 5년 매매 175건이 거래된 중간 정도 활발도를 보입니다. 24년 29건에서 25년 27건으로 거래가 -7% 소폭 감소했으며, 5년 최고가 2억 5천 대비 현재 평균 매매가 1억 6천으로 약 30% 가격이 조정된 상태입니다. 전세 거래가 140건으로 매매 175건에 육박하며 전세가율이 98.5%에 달해 갭투자 메리트가 거의 없는 강한 임차인 우위 시장으로 해석됩니다. 쌍용역 도보 10분의 준역세권 입지와 현대건설 시공 신뢰도가 가격 방어의 주요 근거로 작용합니다.