중화산동 거성근영1차

중화산동 거성근영1차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 176만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 5천 기준)
• 전주시 완산구 중화산동2가 인근 단지(10개) 평균 비교: -21.6% — 인근 평균 약 225만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 19건 (활발)
• 전세가율: 62.5%

중화산동 거성근영1차는 268세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 77건이 거래된 상황 속 24년 8건에서 25년 23건으로 거래가 +188% 급증하며 시장이 크게 살아났습니다. 60㎡ 평균 9,126만, 85㎡ 평균 1억 5천, 112㎡ 평균 1억 8천으로 면적별 가격 격차가 뚜렷하며, 5년 최고가 1억 7천(85㎡)과 현재 매매가 격차가 있어 추가 상승 여력이 남아 있는 상태입니다. 전세가율 62.5%로 갭투자 매력이 상당하며, 월세 거래 5건으로 소규모이긴 하나 임대 수요도 함께 존재하는 구조를 보여줍니다.